洪维：房市调控出现骑虎难下的趋势（经济评论）

                               洪维

    2010年，中国的房价疯了。这一年，北京望京地区“地王”边上的一套64平方米的住房，一个星期里总价涨了34万元。房价是在人们犹豫不决的观望中突然爆发的。2009年年初，上一轮房地产的低迷期还没走出，那些钱包瘪瘪的人还梦想着房价再降一点，没成想，进入3月，它突然发力，且一发不可收拾。一个小区半年前每平方米价格只有1．9万元，半年后一看，变成了2．9万元。原先是买了房子的人嫌降价太多，围着售楼处纷纷要求退房，现在一套房子刚开盘，就被抢光了。《参考消息》则援引外电：中国每天新建房屋面积，已经占全球总量的50％左右。

　  4个月内存款准备金率3次上调，遏制房价过快上涨的措施接连不断……进入2010年，国家的宏观调控可谓频繁出手。然而，国务院总理温家宝日前在天津考察时的一番讲话，却让不少专家在接受 《每日经济新闻》记者采访时揣测，接下来宏观政策的出台速度或将放缓。 

    在我国的居住类价格中，主要包括建材及装修价格、租房价格、住房贷款利率、水电燃气价格等四部分。最受关注的购房价格并未被纳入到CPI统计中，但这不意味着居住类价格不会对今年CPI施压。从先前我国物价经验来看，房价明显上涨时CPI往往不会同步变化，甚至CPI中的居住类价格也与之背道而驰。国家统计局数据表明，2005年至2009年，我国CPI中的居住类价格分别同比上涨5.4%、4.6%、4.5%、5.5%和-3.6%，其中，涨幅最高的年份分别为2008年和2005年，事实上，这两年却是我国房价上涨压力较小的年份。涨幅最低的两年为2009年和2007年，尤其是2009年居住类价格同比上涨-3.6%，这与房价真实走势形成了较大反差。今年4月，全国70个大中城市房价同比上涨12.8%，涨幅再度冲高。而随着国家坚决调控楼市的措施相继出台，未来一段时间房价涨幅趋缓乃至下跌成为大概率事件。尽管当前我国物价仍处于3%以内的合理水平，但未来其中的一两个环节发生“突变”，均可能导致新一轮价格明显上涨成为现实。

    然而成交量下滑并未带来房价的下跌。据最新公布的数据显示，4月份至5月上旬，北京、深圳、广州、上海等楼市，房屋销售价格比去年同期上涨了一成多甚至六成多，从月份环比看，价格整体也呈上扬趋势，楼盘打折促销的情况凤毛麟角。

    但回顾今年的货币政策，央行年内已三次上调存款准备金率，最新一次上调已从5月10日起生效。同时，上周二，国家统计局发布数据显示，4月份房价、CPI、PPI涨声一片。而市场上，关于出台房地产税和是否加息的讨论仍在持续。虽然4月份CPI同比增长2.8%，但目前通货膨胀的问题并不严重，经济也未出现全面过热，倘若继续出台打压政策，就会面临经济下滑的风险。

    中国房地产市场可列入世界上最复杂问题之列。在这里，可以看到土地市场垄断、分税制后的土地财政、中国式市场化改革推进、GDP数字崇拜等政治问题的根深蒂固；可以看到金融危机后的路径依赖、通胀预期魅影、国民财富增值冲动等经济问题的盘根错节；可以看到城市化进程加速、房地产利益集团膨胀、贫富分化等社会问题的冲突纠葛；甚至可以看到诸如“丈母娘经济”、“胶囊公寓”等异化名词和行为艺术，以及强制拆迁的血泪控诉。 

    目前的调控是短期行为，本次楼市新政被称为“史上最严厉”的调控，朝野皆寄予厚望。然而，人们注意到，到目前为止，新政主要集中于增加投资者的成本，于土地财政、土地垄断、GDP数字崇拜等根本问题尚未真正触动。遏制房价是中国政府的一个冲动，即然着眼于短期，就要立足于长远。头痛医头，脚痛医痛，只会赢得片刻感觉的好感。积重难返的房地产业之弊，因中央政策的毛毛雨和优柔寡断，再一次面临混乱或混沌之中，在摸着石头过河的探索中，令人失望中燃起希望，后果可怕。