北京房价下降8000等于没降

                 文/马跃成

      调控政策下，房价下降已经成为共识。先是恒大集团带头在全国范围内普遍下降15%，后又有万科以平价的形式调低房价。虽然恒大的降价让人感到有点假摔的意思，但是万科的肖劲的一句话还是挺耐人寻味的，他说，房价我们说了不算，市场说了算。
      虽然市场从来没有说了算过，一直都是开发商说了算。但是现在的情况确实开发商说了不算了，政府的调控改变了市场上的力量对比，购房人有选择观望的意愿了，观望就是购房人参与市场定价的一种形式。
      既然开发商也说了不算了，那么开发商操纵房价上涨的能力也就没有了。这样房价下降就成了不可阻挡的潮流。
      最近一篇北京房价下降8000元的报道，惹恼了不少开发商。他们觉得下降8000元怎么了得？哪有那么大的空间，甚至认为下降这么大的幅度，国家经济受不了。果真如此吗？
      就现在北京的房价和去年的房价比，下降8000元，都不算啥，并且还有很大的下降空间，何况去年的房价也是太高，包含着丰富的泡沫。
     去年7月份有位朋友在四惠附近买了一套140平米的房子二手房，价格是17000元/平米，现在这个地区的房价是多少？大家都知道。去年5月份这个朋友卖掉了大兴的一套90平米的房子价格是7100元/平米，现在这个区域的二手房价还是标的16000元/平米左右，当然是可以谈了，并且肯定是往下落，调控前是在这个价格上往上涨。
     这不是两个涨的最快的地区，也不是涨的最快的项目，并且还是二手房，这样即使下降8000元也还没有落到去年的房价水平上。
      去年初的时候，朝阳公园附近叫的很响的公园地产，算是最稀缺的CBD中心区的房子了，售价都在24000—27000元/平米之间。现在通县的房子都到25000元/平米以上了，凡是和CBD、公园地产联系上的售价都在4万/平米以上了。这种情况下，下降8000元，就合没有下降一样。其实和去年初相比还是保持上涨的态势。
     我们可以观察一下下面的数据：
一、２０１０年１~２月，商品房交易量高于上年同期，但低于上年１２月水平；而商
品房交易价格环比涨幅持续回落，但是四环路以内的房屋均价达到了３１２２０元/平米，历史性的突破了３万元。1至4月,四环以内期房均价高达34112元/平方米,比上月上涨1303元/平方米。
     二、3月15日,北京大望京地块被远洋地产子公司以2.4万元/平方米的楼面地价拿下后,业界预期,这个楼盘开盘价不少于3.8万/平米。目前周边新盘2.5万/平米,二手房2.2万/平米左右。北京链家地产统计显示,周边新盘和二手房在第二天就集体涨价,平均上涨1万元/平方米。
     三、2009年初, 位于北京西四环附近某楼盘，定价的时候原则是最低不能低于2万元/平方米。2009年6月,市场逆转机，该项目以2万元/平方米开盘。2009年12月,李总的楼盘市场价格已经涨到了2.5万元/平方米。拖了4个月开盘2010年2月,楼盘旁边的二手房价已经蹿上了3.5万元/ 平方米。
     四、北京东部楼市疯狂的现状。东六环内大多数的房子每平米都高达2万元，东四环与东五环之间的房价基本都在3万元每平米以上。
    这些官方的数据也表明，在北房价下降8000元真的不算什么。