牛刀：宁波老太太将引发楼市炒家抛盘潮

活动预告，地点：上海。时间：2010年5月30日下午。内容：深度剖析宏观经济趋势与资本市场走势；详解货币股指和外汇市场投资策略；指导城市白领家庭理财；下半年的机会把握与风险控制等等。详见：黄金、外汇、股票和城市居民投资理财策略

中国的楼市投机行为本来就是一场庞氏骗局。在这场骗局里陷得最深的，还不是像宁波老太太这样的社会集资性的，更多的是长三角珠三角的实体企业老板，这些人以企业流动资金的名义，在银行贷出了大量的贷款用于炒楼，而贷款的时限大多为一年，借新还旧的模式有可能行不通，二手房的抛盘潮一触即发，在投机炒作严重的城市，许多楼盘的房价将要大幅下挫80%至100%。

无人能挽救这些炒家。就像无人能挽救宁波老太太一样，等待他们的只能是法律。宁波老太太为炒房只是借钱千万，才买了33套房，而且，用的都是债主的名义做的按揭，平时表现的气派十足而又十分诚信，家门口停着几辆豪华小车，因此，骗到了不少人。这种社会集资性的炒楼人，在市场发生变化以后，资金链是最早断裂的。而实体企业老板贷款型的炒楼人自持还能扛。

与宁波老太太不同的是：这些老板型的炒楼人，大多数额巨大，他们在宽松的低利率的货币环境下，一贷款就是几千万几亿十几亿，在乡下借用农民的身份证通常要用皮箱装。这些贷款大多用于炒楼。如果今年的新增贷款不超过7.5万亿，比去年下降20%多，那么从银行来讲，首先就是收回这些企业的流动资金贷款。所以，以新还旧的模式预期在今年底行不通。这些买了几十几百套房子的人，如何变现将会是一个大问题。

当然，在深圳、北京、上海等一线城市和杭州、南京这些投机炒作的重灾区，一些炒家正在降价变现。可怕的是，在利益集团的操纵下，房价调控不排除缓和下来，那么，这将给楼市炒家造成一种幻觉，认为只要能扛住，房价还会上涨，将来获利套现也不迟。尤其是任志强这些鼓吹高房价的人，仗着和什么局委员打桥牌的噱头，四处散布着房价不会降的言论，动摇了炒家变现的决心，有可能延误他们抛盘的时机。

宁波老太太的事件，应该给他们一个提醒。但是，这种提醒的力度是不够的，决策层应该向社会传达一个信息，在一线城市和很多投机炒作严重的城市，房价下降的趋势不可逆转，用在海南泡沫时期成功出逃的开发商冯仑的话来说，这次房价下降，不会只是一两年的事。也就是劝告这些炒家，赶紧逃。