千呼万唤始出来，今日，广州房管局终于召开新闻发展会，落实国十条的广州市细则，但从细则内容来看，并没有像北京一样在国家政策的基础上进一步加码，温和且波澜不惊。可以看出，广州市政府认为广州楼价泡沫很少，因此不会刻意打击楼价，还是让市场自行调节为主。

    细则一共有8大条24小点，我简称为“穗八条”，主要重申要贯彻落实中央调控新政，表明遏制房价过快上涨的态度；对于一些地方政府无权决定的事项没有做出明确决定，细则的内容主要是放在解决内外夹心层住房问题，加强住房保障，增加有效供给，规范市场秩序等供应的调控措施上。主要措施包括：

1、提高廉租住房保障标准，发展经济租赁住房，切实解决内夹心层的问题。

2、发展面向外夹心层的首次置业的限价房，

3、优先供应中小套型普通商品房，落实90、70政策。

4、进一步培育住房二、三级市场，促进存量商品房，构建有新有旧，有大有小，租售并举，积极消费的住房一、二、三级市场。新建商品房、二手房和出租房。

5、实行阳光用地工程，过去公开土地计划，土地信息的基础上，会同相关部门进一步扩大信息的范围，披露房地产开发的动态信息和违法用地和闲置土地的信息，逐步实现土地供应和监管信息的全公开，推进二手房网上放盘，网上交易，逐步实现二手房信息的全公开。

6、进一步完善房地产市场监测分析和信息发布机制，及时披露市场供需及风险预警信息，及时提示市场风险。

    政府亦也关注到市场上较为关心的问题，虽然没有针对这些问题作出明确的规定，但亦交待了后续动态。如：

1、不限制购买多套住房：

2、二套房认定的标准由房和城乡建设部会同人民银行和银监会制定，广州市会同金融监管部门和商业银行切实执行；

3、决定是否暂停三套房贷是金融监管部门和商业银行的职权；

4、物业税和房产税开征的方面，广州没有定税的权限，开征新税种方面要接受国家的统一安排。

    广州新政细则出台，如我之前预期，没有比国家政策更严厉，广州楼市消费还是理性的，楼市状况比国内其他一线城市要好。国家新政出台后广州市楼市成交量出现一定的下降，市场观望浓厚，抑制投机效果明显，因此市政府未继续追加打击。

    目前国家新政调控主要是抑制需求，但对市场供应却未作限制，发展商因09年的牛市而积攒不少资本，因此即使是新政出台后，还可以支撑一段时间。不过受累的就是地产中介行业，这是以提供服务为主的微利行业，有成交才有收入，而新政调控下，市场观望情绪浓厚，影响成交，因此中介行业受苦最深。不过这样温和的细则落地后，相信一些观望的人群会陆续入市，成交有望回升。

    虽然“穗八条”很温和，但由于国家抑制房价过快上涨的力度很明显，广州市会加强贯彻落实，预计在政策的影响和买家的预期影响下，今年二手市场可能会面临08年的低谷现象，楼价定会下调，只是各区的幅度不一而已。根据中原地产成交数据显示，近期的二手成交价显示下降趋势，上周二手成交均价环比下降17%，因此有资金压力的业主宜尽早出货。