李骁：楼市调控卡住需求或是错误

如果说今年4月份调控之前，中央对房地产业的调控思路是重在调控供给的话，那么，4月份后的调控思路则完全倒向了调控需求。这个是危险的信号，因为政策的走向从复杂走向了简单，追求短期的成效而忽略解决真正的问题。

在过去一系列对供给的调控中，走过不少弯路，比如严控土地供给，造成地价越调越高，土地供给放开后，市场已经进入单线上涨格局，加之土地供给量并没有放大多少，因此地王频出就在所难免。

而对捂盘惜售的监检不力，则是另一重要原因，一方面土地供给绝对量相对较少，另一方面开发企业囤地惜售得不到应有的惩罚，所以对供给的调控最终以失败告终，不过问题在于，目前转向对需求的调控，结果又会如何呢？短期来看，卡住需求无疑会有立竿见影的成效，但长远看，则可能引发比调控供给更为严重的后果。

首先，需求是客观存在的，这几年房地产业几乎吸引了所有行业的资金参与，一方面固然是因为房地产的投资回报率远较其他行业高，另一方面的事实是，资金没有更多的选择，中国经济结构失衡的状况短期内不可能得到根本改善，先不说

由政府主导的经济结构调整成效如何，就算是一帆风顺，没有十年八年也不可能到位。

而进入房地产业的资金在事实上多年的低利率的环境下，根本没有更多选择，更不要说还有对通胀的担忧啦。如果这些资金被从房地产市场挤出，而又没有去向，那么唯一的的结果就是短期投机，更加追逐短期收益，比如近期游资对黄金和大蒜的炒作。

中国饱受河水泛滥的灾害袭击，对治水因此也有着丰富历史和经验，治水宜疏不宜堵，资金就像流水，同样堵是堵不住的，与其等其决堤泛滥造成更大危害，不如因势利导，着手解决根本问题。

其次，调控卡住需求的结果是危险的，调控供给无效的结果是房价持续的上涨，而调控需求一旦失控，可能引发的后果可能更为严重，被挤出的投资投机资金在调控放松后报复性进入不说，刚性需求也会出现恐慌性购买，如此发展，房价可能出现报复性反弹，以致局势失控。

最后，目前中国宏观经济对房地业的依赖程度依然十分高，这种一刀切卡住需求的调控，极易导致政策的反复，如果一旦调控过头或者受国际国内突发因素影响，短期内调控转向，那样对整个行业生态的破坏将是不可逆转的。

在目前看来，加大供给力度，并真正下决心把保障性住房建设落到实处，并严格执行之前一切针对房地产业的监管措施，这样的组合政策可能才是解决房价畸形上涨的办法，而可针对需求的调控，可能注定将是个错误。