随着青岛“新14条”组合拳重磅投向房地产市场，“买还是不买”、“卖还是租”等久违的讨论性话语再次成为热点话题。记者昨日采访发现，开发商、中介、购房者对此均有自己的看法，有的举双手赞成，有的感觉被抑制得太狠。市场将走向何方，现在下定论还为时过早，不过可以很明显地感觉到的是，市场已再次陷入观望状态。
开发商静等相关细则发布
“青岛楼市新政的出台，是延续了国务院对于楼市的调控方针。就目前来说，还是一种行政性意见，没有具体细则。”对于青岛的楼市新政，鲁商置业有关负责人认为，就目前房价行来看，政府出台调控政策是有必要的，《意见》出台后，政府应该还有一揽子相关细则发布，“第二只靴子”应该更有影响，作为房地产开放商，目前只能持“静观其变”的态度。
另一位不愿透露姓名的业内人士认为，不管是政府还是房地产商，都希望房地产市场规范发展，从业者都喜欢在有规则和规范的市场做事。前段时间从政府的引导、房地产商的反应、购房者的行为等方面都有不理性的成分，任其发展下去很危险，通过调控措施来降温是可以理解的。这位业内人士认为，“下猛药”的方式可能短期内比较有效，但如果要培养一个规范的市场，还需要将楼市进行细分，制定有层次有区别的政策，促进其良性发展。
房产中介二手房买卖多观望
“我认为青岛楼市新政中，影响比较大的条款除了对房地产商的调控外，就是对二套房、三套房的贷款政策的收紧限制了，包括停止发放三套房贷款。没有资金的支撑，房价再往上走比较难了。”广宇·宜家居不动产市场部经理邱纯岗告诉记者，除了银行收紧贷款政策外，新政还对外地人买房进行严格限制，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款”，此项政策在房地产市场是前所未有的。“这是从资金面上给楼市降温，如果下一步再从税务政策上，比如说房产税、物业税等方面再出台调控措施的话，对房价的冲击力就会更为巨大。”
邱纯岗透露，从国家4月中旬发布调控政策开始，二手房的看房量和成交量都已明显下滑。从店面反馈情况看，最近10天来，虽然成交房屋的价格上没有太大变动，但平均看房量下降了50%左右，成交量则降了30%。 “观望的人多了起来。”邱纯岗表示，国家每一次调控政策出台之后都会有两到三个月的观望期，再加上未来的5-8月份又是二手房成交相对比较淡的季节，因此在青岛的楼市新政出台之后，他估计看房量和成交量有可能将继续下降购房者有人欢喜有人忧愁
“青岛楼市新政出台后，我们想把买房的事再拖后一段时间，希望房价还能降降。”今年28岁的市民张小姐本来想今年上半年和男朋友购置一套婚房，这段时间他们又改了主意。张小姐表示，政府对于调控房价的政策应该还会继续发布，不过她觉得自己也等不了太长的时间，“我现在已经看好了几套房子，如果价格降到我的心理价位内我就会购买。”
就在大家为新政欢呼雀跃的同时，还有一部分有改善型住房需求的市民叹息不已。从山西来青工作的于先生已经结婚4年有了孩子。结婚初期在沧口买了套50平方米的小房用于过渡，有孩子后，日益感觉房子太局促，想换个更大的房。去年年底，他们看好四方区一个新开发楼盘，交了定金后把老房卖了。“买新房时房子还在盖着，不符合办理预售许可的要求，我们也没法签合同，也就没法办贷款，没想到正好在这个节骨眼上出台政策说‘二套房’首付需50%，意味着我们首付还需要多交18万，这对我们来说非常困难。”于先生对此十分无奈。
而年轻时到外地去打拼的潘先生还要两年就要退休了，早想着和妹妹一起在青岛团聚，计划在开发区买个花园洋房安享晚年，眼看国家及地方纷纷出台抑制房价的政策，他也急了。“本想买个100平方米以上的带院新房，但政策说‘外地人要付全款才能在青岛买房’，这下我的计划全落空了，妹妹家这么多年从小房换大房，贷款买过三套房子了，也没法贷款。”潘先生焦虑地说。
房子转售为租
青房置换有关负责人指出，对于有刚性需求的市民来说，如果是买第一套住房，调控政策的影响还不太大。而对于想要卖房的房主来说，则需要区别对待，如果是面积较大的房屋，可以考虑在价格合适的时候出手，如果是70平方米以下的小户型，受到调控政策的影响则会相对较小。另外从市场反馈的情况看，不光购房者有观望情绪，卖房的市民也有了些许的动摇，“这一年卖房的房主从来不主动给我们打电话，现在基本上每天都有房主打电话来问问有没有约看房的，还有的房主说价格可议。”太平洋房屋台东门店的一名房产经纪人对记者说，还有些房主转售为租。买房不用“抢”了
工作四年的年轻白领小李正为4月初没有“抢”到一套新房而懊恼时，没想到4月14日国务院出台了调控措施，紧接着青岛出台楼市“新14条”，小李欣喜若狂。他向记者描述了当时的抢房情景。小李中意的新盘当日推出400套新房源，但却引来了上千名购房者，为“公平起见”，开发商现场摇号确定选房人，小李幸运中选，排在200多号选房。“本来我想买套90平方米以下的小套三，但轮到我选房时，只剩下100平方米以上的大套房，我手头上仅有18万的首付款，只好放弃了。”小李说。记者了解到，自去年11月份以来，与小李这样“恐慌性”购买的情况不在少数，而如今他们终于可以喘口气了，兴许过不了多久，还可以对新盘“挑挑拣拣”了。
房价会降多少
就在大家纷纷“抢房”的时候，新盘报价几乎日日更新。4月14日上午，国家统计局公布了今年3月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。统计数据显示，青岛市新建住宅价格同比上涨9.2%，环比上涨0.7%；90平方米及90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨14.2%。3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。“统计是从全市的范围来说，而在市内四区范围内，可以明显地看到大量楼盘价格同比上涨幅度在40%以上。”岛城一业内人士表示。
政府提高二套房贷首付门槛、限制三套房房贷，这无疑是抑制投资的行为，那么这是否也对改善型需求起到了一定的抑制呢？一位不愿意透露姓名的政府工作人员向记者表示，岛城房地产市场一直以刚性需求为主，投机和投资性行为相比北京、上海等地要少很多。据统计，目前外地人在岛城购房占整体市场比重较小，从目前每月的统计数据来看，外地人口在全市购房所占比重还不过10%。因此，政府出台的系列政策主要针对炒房和投机性购房的行为，所以国家系列重拳落到岛城不会产生太大影响。