明年中国将超日本成亚洲最大房地产市场
2010年05月27日 10:21:59  解放日报

亚太地区房地产投资总值年内预计将增12%

明年中国将超日本成亚洲最大市场

DTZ戴德梁行最新发布的市场监测报告指出，今年环球市场的物业投资总值将会增长5%，亚太区市场预计将会增长12%。到2011年年底，中国将取代日本成为亚太区内物业投资总值最高的房地产市场。

DTZ戴德梁行环球研究主管表示，2009年对于环球房地产市场而言是困难的一年，环球投资物业总值下跌了6%。如今，房地产不景气的最坏时刻已经过去，预期随着宏观经济展望普遍向好，各地物业投资总值在今年将恢复增长。其中，在2009年物业投资总值已达到3万亿美元的亚太区市场，今年预计将会增长12%。亚太区的房地产市场仍处于发展中，机遇较多，特别是中国和印度。虽然中国的银行借贷放缓，但预期今年中国的物业交投会有所增加，并在明年超越日本，成为亚太地区第一大房地产投资市场。该报告还显示，中国和印度的二、三线城市有许多值得投资的物业项目，在其他发展较成熟的市场也不乏优良的投资机会，如新加坡的商铺类物业，以及东京和悉尼的办公楼物业等，都是不错的选择。DTZ戴德梁行近日所做的 “投资者及借款人意向调查”也证实了这种趋势。无论是投资者还是借款人，都对2010年至2011年的房地产市场信心增加。有超过60%的借款人预期，2010年至2011年间借款额将会增加，没有受访者认为流入房地产的借贷将会减少，这与2009年近半受访的借款人认为年内借贷将会减少大相径庭。

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曾经记得某经济学家在2004年就大呼上海地产泡沫严重，必将于05年破灭；曾记得上海汤臣一品05年底的十几万一平米是天价楼盘。如今黄浦江两岸十几万一平米的楼盘已经常见......

人类认识世界的能力其实真是非常有限。

我在《中国式价值投资》中说的主要资产价格趋势周期往往数以年计，如今政府强烈打压房地产价格，必将人为延长价格的趋势周期。看来房地产价格变动的大周期数以十年计也完全有可能{从03年算起}。如果将中国这块资产的价格做个趋势图，那么这个趋势周期数以五十年计也不是没有可能。