09年楼市房价升到你不信，2010年当房价升到你完全相信，还相信房价根本可能下跌的时候。也就像人们常说股市升到连从来不买股票的人都争着买的时候，股市大跌的风险就意味着即将来临。

    楼市也应当如此，当楼价升到不可能且完全没人相信会跌的时候，说明楼市大跌的风险已经很接近了。

当然，深圳楼市一手楼均价以2万/平方米的价格我认为离楼市大跌的距离还远，只是升幅确实是太快了，如非新政的横空出台，深圳一手楼均价6个月后超过3万/平方米我认为完全有可能的。

只是新政出手太急促，一招接连一招，而且一招比一招狠，执行力也很强，相关部门几乎完全按照新政要求以迅雷之势全面执行。同时，几乎完全杜绝了成交可能性漏洞，2010深圳一手楼由4月初超过150套的日成交量急速下跌至4月底不足50套的日成交量，甚至深圳个别区域整体0成交数日。

新政完全不像是进行市场调节，根本就是对楼市的急冻。以目前新政持续发展的势态看深圳全市0成交日应该很快就会出现。

2010年不差钱！根据多年的工作经验我完全相信开发商目前的实力。楼市博弈已经开始，但政府一出手就告诉你：“你输了”。政府完全有能力控制楼市，急速控制也充分表明了政府的强大手腕。

如果真的是一场博弈，我认为开发商输了，而且输得一塌糊涂。07年世界金融危机中的表现，没人怀疑政府的救市能力。2010年的楼价抑制新政，现在没有人会怀疑政府的控市能力。既然完全在政府的控制范围内，不用担心国家财政收入的问题，政府收放自如，每年成交量政府说了算！

然而，通过控制成交量，我认为是不能把楼价一次性控制到位的，对开发商来说毕竟是切肤之痛，对投资客来说同样如此，况且以目前的新政来看，卖了还不能再买回来，所谓是：“卖一套就少一套”，“房子是个宝，结婚养老都靠它”。

一次性降价到位，我认为不可能。不过，随着土地市场紧锣密鼓的交易中，新一批期望值较低的楼盘很快就要出来了，阶梯性逐层降价的可能性应该很快就会出现！

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