对于巴菲特的对中国房地产观点，需要谨慎考虑，其说法有些炫。出于对中国经济发展的关注，谈谈如何看待房地产行业如何正确发展。

　　这是因为，房地产是经济和社会发展的主要支柱之一，那些发达国家一样有很多很多的人买不起房子，在美国和英国也是，在美国和英国为什么那么多租房住的呀，甚至一辈子都租房住，为什么不降价卖给他们呢？在美国高度发达的社会，为什么官方不分给他们每家或每人一套呢？这是因为他们要保护房地产行业的正常发展和运作，因为房地产行业的发展对整个国家的经济发展是举足轻重的。

　　这是因为，经济发展的需要，如果大家都不买房了，每人都有住房的话，房地产就没有收入了，从历史经济发展而言，房地产是社会发展的主要经济支柱之一，失去这个支柱，社会其他行列发展将受到必然影响，比如公共福利事业，道路交通，等等行业都受到影响的，这是因为，这些行列很多依赖房地产的发展，很多依赖于房地产发展的收益而发展的。

　　房地产行业应该良性发展才是硬道理！房地产的发展必须同经济的发展相适应，其价值也应该适应经济的发展，并对房地产收益要有严格的监控和监管措施，让其成为经济发展的助推器，而不是成为润育和滋生腐败的摇篮。比如用相关政策来调控。

　　请记住：调控的不是房子的价格，而是调控房地产行业要朝着健康发展。

　　在很多人的眼中，调整房地产就是调整房地产房屋的价格，价格下降了，就是调控房地产成功了。这种观点是非常错误的，也是很危险的。我们调控的应该是房地产收益如何开支，如何监管，如何适应社会发展的需求，如何得到价值同社会发展相匹配，甚至平衡，这样的政策才是良性的。

　　就拿美国来说，其房地产不是也有价位高的惊人，有的一栋房子也要上亿美金才可以购买下来的，这也是根据房地产市场购买力和供求关系来调控房价的，这些最后收益再100%用于发展经济，成为经济发展的助推器，而不是落入个人腰包，其监管措施需要的是得力的，包括在资金的运用和监管上，这是必须的，透明的。

　　巴菲特的点评有失偏颇，只是看到事物的一个面，其实房地产的发展同样需要适应市场供求关系，而非房地产的良性发展只是眼睛叮在价格上，价格低了，房地产就发展良好，房价高了就必须打压，这种观点是错误的，“房地产的健康发展是不需要打压的（引用龙永图先生文章中一句话）”。

　　那我们的房地产行业如何正确发展呢？

　　我们应该看到，坚持调整房地产行业同经济发展相适应。其中包括出台相应的辅助政策，如银行贷款限制，购房条件等等。其次，就是要严格按照相关政策执行，有法必依，执法必严，违法必究。再次，就是以廉租房为核心，以商品房为辅助，经济适用房最好少建，建议不建，着重发展商品房的市场效益，扩大廉租房建设。再次将房产收益、运作和开支纳入法制轨道，进行监管和透明化。要好好体会我这几句话哦。

　　为什么经济适用房要少建，这个是个很简单的道理，你们仔细想想也就有答案了，最基本的一点，就是经济适用房体现的是社会不公，也是最不公平的，是阻碍房地产行业正常发展的，是房地产行业良性发展的绊脚石，只是给极少数人开了后门。

　　如果房地产行业的发展是一盘死水，那么中国经济的发展也是僵硬的，这句话值得研究的。

　　由于时间关系，现就谈这么多。关键要做到的是房地产行业的健康发展是经济发展的助推器，要三思而后行，不要盲目打压或限制，尊重房地产发展对经济发展的作用，并严格监管房产收益，正确运用和使用，和严格依法对待。（价值中国网 龙国平 原创）

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