名下已有房产，再买房要首付五成、利率上浮10%，怎么办？记者从楼盘现场、中介地铺了解到，已有买家通过以名下无房产的成年子女名义买房的方式，规避当下的房产新政。

目前，深圳一手新房、二手房市场均有大量以成年子女名义买房的案例，此举是当下购房者规避房产新政的一大“法宝”。多家银行均认可，以成年子女名义买房仍算首套，最低可首付两成、利率8.5折。

以成年子女名义买房正风行

在坂田一楼盘开盘现场，记者就遇到两位打算如此操作的购房者。“我问过楼盘现场的银行工作人员，如果以已满18周岁的小孩名义买房，还可以算首套，首付两成、利率85折。”在坂田一楼盘开盘现场，等待选房的孙先生说。另一位准购房者则表示，她要为儿子抽个号，以儿子名义买房。

随后，记者致电宝安中心区、龙岗中心城的部分在售楼盘，开发商也表示有相关案例。二手房市场同样有类似案例。记者致电罗湖、宝安、南山三区的中介人士，接受采访的业内人士均表示，以已成年子女名义买房，是目前买家规避新政的最主要“对策”。“以名下无房产的父母名义买房，会受到年龄限制，银行能给到的贷款年限短，月供压力大，也有购房者办假离婚证，利用银行与民政局系统未联网的漏洞办贷款，但提供虚假证件毕竟有风险。相比之下，以名下无房产的子女或亲人名义买房，名正言顺贷款也方便。”一品牌中介西乡片区负责人说。

可首付两成、利率8.5折

记者随后以消费者身份咨询了工商银行、建设银行和招商 (论坛 新闻)银行在福田的几个网点。工行华强支行个贷部工作人员表示，如果子女已成年（满18周岁），可以个人名义买房。如果子女无还款能力，不能提供个人工资流水，父母可以作为共同还款人，供楼的父母名下可以有一套房产。如果未成年，则看贷款人名下有几套房产，如果已有一套房，再贷款即算二套。

招行个贷部工作人员也表示，以名下无房产的已成年子女名义买房，家长可作为实际还款人提供担保。以此种方式买房，仍可算首套。只需要提供父母的收入证明、财产证明等相关还款能力证明，与银行签订一份全额担保协议，即可办理。“子女名下无房产就可以算首套，买90平方米以下物业首付两成、利率8 .5折。如果首付可以达到四成，可以申请8折利率。”

相比之下，建行审批更严格。该行工作人员表示，已成年子女如果没有工资流水，或是工资流水不够月供一半，也难以从银行贷到款。如果收入满足条件，贷款人是深户，名下无房产，可以首付三成，利率打8 .5折。“近期这样的咨询确实相对比较多，多半是想钻贷款政策的空子。”前述工作人员说。

二套房认定标准出台或增加房贷办理时间至少5个工作日

住建部会同央行和银监会上周末出台了关于第二套房的认定标准，其中明确银行必须执行既认贷又认房的规定。业内人士指出，这将增加办理房贷的必要流程，即到房地产登记中心查询。各家银行总行正在制定详细的业务流程，预计很快会出台。某国有商业银行个贷部主管表示，到房产登记中心查询名下房屋是一个必要流程，需要5天时间。过去申请贷款如果材料齐全，只要5到7个工作日即可放款，现在则需要10到12天，而且客户的房贷申请有可能被拒。

业内人士表示，如果选择让客户自己去查询并递交材料，那么所需要的时间会更长。不过，目前全国各地的房产登记中心并没有联网，银行对于异地购房者就无能为力，只能按照规定查验其缴税和缴纳社保的记录。而这个过程也需要不少时间。