北京租赁市场量价齐升 地产新政成助推器
每经记者 叶书利 发自北京
陈静最近有点心烦，因为近日她所租的房子，虽然仍在合同期内，房东却突然要求提高房租，否则被要求退房，房东愿意将剩余房租退给她，且为她负担搬家所致的搬家车费。
合同期内提高房租
陈静向《每日经济新闻》记者说，去年12月18日，她在北京崇文区磁器口附近的新景家园，以2900元租了一间二居室的房子，合同书上的租期为一年。
“我的第一反应就是，租期不是还在合同期内吗？怎么突然就涨价了？”陈静接着说，可房东只是答非所问道：这只是根据市场变化所作的合理调整。如果陈静不愿意接受这个价格，就得搬家，但房东会将剩余房租全部退给她，且为其承担搬家所致的搬家费用。
陈静解释说，当时之所以租此处房子，因为公司就在旁边。现在如果搬到别处去，就会离公司更远。如果还在附近找一处房子，据她自己私下了解，附近二居室房子的租金每月基本都涨了500元左右。
迫于无奈之下，经过与房东的一再议价，她与房东最终达成每月3500元房租的协议，并签订了新合同。在新合同中，为了避免类似事件的再次发生，陈静特意要求在合同中加入了一条新规定：“合同期内，房东不可单方面提高房租，否则房东需向租房者支付一个月租金作为补偿。”
北京房租趋涨
陈静的遭遇只是时下北京租赁市场的一个缩影，实际上近二个月来，北京房租的价格已进入上涨通道。
链家地产发布的统计数据显示，6月前半个月，北京租赁市场的平均价格已上涨至每月3000元，同比上涨20.3%，比地产新政前上涨2.5%。而根据我爱我家的统计数据，2009年北京房租均价为2416元/月·套，与此相比，时下每月均价已上涨了近600元/套。而2009年房租均价却比2008年的2521元/月·套下降了4.17%。
从区域上划分，顺义、大兴、朝阳、石景山等外围区域的租金上涨幅度明显高于朝阳、宣武、崇文及海淀等中心城区。在租赁户型上，两居室最受宠，租金上涨也最快，平均租金比2009年上涨了400元，比2008年上涨了近800元。
我爱我家市场研究中心的统计数据也表明：5月北京房租平均价格同比上涨23.33%。从区域上看，城八区的涨幅为22.44%，而城八区外的租金价格涨幅达24.22%，高于城八区近二个百分点；从价格上划分，3500元以下的中低端租赁市场的成交均价为2274元/月，同比上涨近19%，3500元以上的高端租赁市场均价为5259元/月，同比上涨近13%。
地产新政助推房租上涨
至于房租上涨的原因，在与《每日经济新闻》记者聊天中，北京鑫源家园房地产经纪有限公司一位孙姓置业顾问认为主要存在以下几个原因。
一，2010年经济回暖的大背景下，外地来京人员数量增加，也加大了租房需求。
二，北京城市建设带来的拆迁量增加，期间拆迁户需要租房周转。比如时下的北京新城规划、南城开发、CBD东扩、卫星城建设等项目的推进，大量的拆迁户增加了市场租房需求量。
三，CPI上涨与通胀预期下房东的主动调整。
四，地产新政成助推器。比如新政出台后，市场上观望情绪渐浓，许多本准备下单的购房者由买房转为暂时租房，以观房市后续发展后再做购房决定，期间需要租房。此外，根据北京新政的一户一房的限购规定，如欲享受到购房贷款和首付的贷款优惠，改善性购房者需“先卖后买”，在“卖房”与“买到房且入住”的间隔，这部分改善性购房者需要租房周转。比如我爱我家的统计数据显示，4月“国十条”出台后一周，北京租赁市场房屋成交量环比上涨近8%。
五，人为因素所致。比如时下一些中介在热点的学校、医院等周边区域，自己或通过与其他同行联手垄断房源，哄抬房租。此外，时下房屋买卖冰冻期，房屋租赁成为中介主要业务。一些中介为了增加业务量，背后也极力催促房东涨房租，以促使更多人换房，增加中介业务量。或借此获得更多的中介俑金。
他认为，伴随房市观望情绪的继续、通胀预期的强化，以及七八月份大学生就业高峰的临近，北京租赁市场的需求量还将上升，房租上涨的压力仍在。
禁令下，群租依旧
他叫胡明，因为原来位于北京昌平区天通苑的一居室，房租到期后，如果续租，每月房租已上涨300元。为了省钱，他打算在附近寻找一家群租的小单间。当《每日经济新闻》记者问起这样做的原因时，“省钱”，他微笑着说：原来的一居室每月房租1200元，现在已涨到1500元，如果找一家群租的小单间，700元左右即可。
时下像胡明这样的租房者并不少见。可胡明们也面临一个尴尬。
据此，北京市房地产中介行业协会副会长周宗楚指出，房地产中介公司私自将房屋居室分割成多个隔断，化整为零分别进行出租，这种群租行为不但违法，而且会带来生活、治安等多方面的问题。
不过记者在北京昌平区天通苑社区进行调查时，一位从事个人出租业务的
走访北京各处，记者发现，群租房出租的消息到处都是。