金地这种发展商目前在动什么脑筋？
为了证明开发商不是一些脑残人士所想的荒淫无耻酒池肉林，我记录了最近一次湾流域的设计动脑会的过程，让大家看看金地这类专业地产公司的日常工作是什么样的（红色警告：由于过于“专业”和枯燥，不是干这行的，建议这篇博文就不要看了。我另外写了一篇读书时间像乳沟一样，挤挤总会有的，去看那篇吧）
金地湾流域宽邸3#楼一楼是架空层，这是整个小区唯一有架空层的，由于“梦回摩纳哥”样板房在3#楼16单元10F，客户看房动线是必经的，所以我们营销和设计最初的设想是做一个儿童游乐区，一是因为小区内也没有专门的亲子活动区，可以填补功能上的空白，“这个可以有”；二是可将架空层充分利用，增强样板区的感染力。请注意，这个时候（3月份）我们的创想还是围绕怎么把“样板区”做好、增强客户购买冲动的范畴，当时设计师春春是想把架空层“封起来”的，这样空间感会强一些，另外这个架空层临着天然河道，有时穿堂风强劲，不封闭起来将来业主在里面活动时，舒适度会受影响。但是物业服务公司担心封闭起来就要使用空调，使用空调就意味着管理和电费增加，在物业管理费固定的情况下，最好“能省则省”。
4月份方案调整了几轮以后基本确定，准备开始招标，但公司大领导们觉得3#楼有4个单元（12、13、15、16），仅仅做一个16单元，太突出营销功能——此前格林世界的某样板区景观投入巨大，成年大树鳞次栉比，植被之密用某大领导的话就是连猫都钻不进去，后来可能是出于景观平衡考虑，交房前从原样板区移植了一些树到其他非样板区，客户在网上讥讽“格林世界的树会走路”，大领导们引为奇耻大辱，说以后绝不能再这么干了，在历次会议上严厉的要求，样板区展示给客户什么样将来交房时就是什么样，而且样板区必须要和非样板区的品质一致。
领导们觉得现在湾流域这帮营销就考虑在样板房的楼下整“亲子区”，其他单元不搞，思路还是停留在展示效果而非提升社区品质上，眼光实在短浅。5月份宋总带设计公司、景观公司的大小设计师们莅临湾流域现场考察，大为光火挡土墙的石材颜色和别墅的立面色彩不协调、庭院栏杆的造型和楼盘气质不符等设计元素，要求整改；另外领导们也觉得当时的单元大堂的设计品质感不强，虽然投入巨大，但设计精致感不足（后来我们和设计师们讨论，觉得可能是因为原设计采用了格林世界森林公馆单元大堂的设计风格，但森林公馆单元大堂的空间远大于湾流域，除了墙地面石材拼花外，还有沙发茶几等软装，所以整体感觉很好，但湾流域的单元大堂较小，大空间的设计方案驳样到小空间，是有些感觉不对，后来那家设计公司气急败坏的说，以后再也不听我们公司的设计师“把哪个项目的什么搬过来就行”的忽悠了！今后所有金地要他们做的空间设计他们都要重新设计！！）。宋总再次要求架空层功能要统一考虑。
原设计公司下岗后，我们换上了“梦回摩纳哥”样板房的设计公司，“香港无间建筑设计有限公司”，但我们都管他们叫“世尊”，因为他们在淮海中路1298号（就是以前的美美百货楼下，淮海路靠华亭路）有个世尊家具的展示厅。这家公司即设计家具，又做室内设计，他们认为这种混合经营方式，既能保证自己的所有设计风格都能落实（有些设计师的方案，工人是做不出来的，但是有自己的家具就不一样了）；而设计部门经常参与高档酒店、会所、样板房的设计，又能敏锐的捕捉到市场动向，回过头来促进家具的设计研发
重新设计后的单元大堂效果图，设计中的过程稿。
重新设计后的单元大堂效果图，设计中的过程稿。
“梦回摩纳哥”样板房施工队老板老汤，经常向我诉苦说设计师太搞，对样板房施工工艺要求太高，他这次没赚到什么钱云云。这位“太搞”的设计师叫吴滨，是“香港无间建筑设计有限公司”的CEO及设计总监，还是国际室内建筑师理事会上海区理事长，高级室内建筑师，室内设计学硕士。吴滨双目炯炯有神，气质更像个服装设计师。他觉得有必要大家开个动脑会，定一下架空层的功能。本来动脑会的安排在汾阳路的宝莱纳，为此麦兜还欢呼雀跃，但后来因为领导时间拖期，3点多才从湾流域出发，再去开动脑会的话宝莱纳晚上就是酒吧了，于是我们最后决定在淮海路的世尊家具的展示厅开动脑会。
以上是动脑会的历史背景。
6月11日，我们去开动脑会，那里刚开过一个江诗丹顿组织的“名媛会”（我们的室内设计师徐翎说是名爱会，大家都取笑她），我们就坐在世尊那些好几万一个的沙发上，在好几万一个的黑檀木桌上开动脑会。一起动脑的人有领导，营销有我、麦兜、吴立旸，设计师有黄千红、徐翎，湾流域的物业经理朱建永，世尊方面有吴滨、徐豪卿。先由徐翎介绍说了一下目前工作进展，给大家看了一下已经有效果图的儿童区效果图，果然十分惊艳。
儿童游戏区效果图，设计中的过程稿。
因为上次大领导们已经有“一少一老，一动一静”四大功能区的大创意，因此我们就在这样的框架下一个一个功能区进行讨论。
“一少”就是儿童游乐区，这也是我们考虑的最成熟的一个区。我们设想放一个儿童滑梯之类的游乐设施，有点像麦当劳里面可以让小朋友钻来钻去的那种，再安排一个泡泡区，里面都是球球，就像商场里小朋友在里面疯来疯去的那种，旁边安排一些固定座椅，爸爸妈妈可以坐在那里聊聊天，看自己的孩子跑来跑去玩，也可增强小孩子的社交，避免独生子女的孤寂。领导说最好再搞个秋千，荡来荡去，我说不太妥吧，第一室内空间有限，第二金地未未来的秋千我常看到大人也坐，全然不顾秋千的杆子都被坠弯了，不安全。吴滨说没关系，我们做个像仙踪林那种的，像个椅子一样大，大人和孩子都能坐在上面，稍微摇摇就行。好，秋千也有了。
麦兜说最好再有个跷跷板，占地不大，也老好白相的，大家抚手称赞。我提出要一个沙坑，因为“挖沙子”是所有小孩的最爱，我们小的时候，到处都有沙坑可以挖，但是现在的小孩很可怜，沙坑找不到，有也是建筑工地里的，家长怎么放心？前段时间在看晨报有送“沙盒”到一些小区，很受欢迎，也有不少小区景观里有沙坑，但是都做在室外，室内的沙坑道还是比较少见，但物业经理朱建永不支持，认为没有办法阻止宠物狗在里面大小便，小孩子身上都是沙在大堂里跑来跑去，也会给保洁带来很大难度，我只好作罢。“一少”就这么定了。
“一老”就是老年活动区，棋牌室是必须的，因为金地各小区的会所，棋牌室的利用率最高，设一些桌椅让小区老人们打打牌，下下棋，搓搓麻，即填补老人们的闲暇时间，还可增进邻里感情。大家一致通过，李总说最好再有一张大桌子，可以供有书法爱好的老业主挥毫，但我们觉得孤零零的大桌子比较怪，李总说干脆以这张桌子为核心我们做个茶吧，让老人们交流自己的茶叶，“以茶会友”，我们都觉得好，吴滨说我们可以搞一个大树根状的桌子，即可当茶吧的桌子，也可以给书法爱好者使用。朱建永建议最好再有个小型舞台，可以给社区老年合唱团使用，有时候业主开生日PARTY，也可以使用这个小型舞台区，小孩子还可以给大家表演一下。我说是啊，还可以搞诗歌朗诵，我在北京万圣园醒客咖啡见到过——大家纷纷摇头，觉得我太文艺青年了。
徐翎说最好再搞个门诊空间，说经常有邻居到她家找她妈妈量血压（她妈妈好像是个医生，经常给邻居义诊），说会有热心的医生业主，给邻居们一些健康指导的，我们要把这个空间想好，领导说可以，就叫“康健疗养志愿者服务室”，这个空间倒是需要有门的。朱建永建议在这个区域最好再设一个卫生间，说有些老人的肠胃功能未必很好，说去厕所马上就得去，大家赞同，“一老”就这么定了。
“一动”就是健身运动区，朱建永建议设两个乒乓球桌、我说可以，而且得买那种好的红双喜乒乓球台，敦实一点，看上去能用几十年的那种，大家哈哈大笑——因为他们知道我担心很豪华的大堂里面摆个寒酸的乒乓球台煞风景——我不觉得我的提醒杞人忧天，这种先例也不是没有。领导说最好再有两个跑步机，我不赞成，说跑步机是电动器械，使用率高的话会有故障；不仅占地方，而且一台跑步机只能一个人用，空间利用率太低，领导接受了我的意见，说我们可以放些单杠、双杠之类的，大家可以练练肌肉，我说这个可以有。
领导又说我们可以再放些杠铃，又被我反对了，我说不排除有些业主把杠铃拿回自己家用，我们所有的设备，最好是庞大的、不可移动的，这样才具有长期使用功能，领导说我们的客户素质不会那么差的，朱建永反驳，说我们未来域河边的户外桌椅，都有被业主扛回自己家的例子，没有监督的权力容易腐败，不易看管的设备容易丢失。秉承这个思路，我们又建议放一些伸展类器械、扭腰类器械，这样空间就基本使用完了，“一动”就这么定了。
“一静”就是文化休闲区，吴立旸说最好在这个区域设无线网络，像星巴克一样，客户在这里可以无线上网，有客人来拜访客户，也可以在这里等。大家都觉得好。领导说最好结合户外的景观，做个室内外的室内外酒吧区，可由物业或个人经营，但朱建永连连摇头，说架空层属于全体业主共有，不能作为盈利场所，可以有个吧台，有电源插口，客户可以使用，但是我们不能经营，麦兜也很兴奋，说她前几天去厦门度假，在一个叫“哈啰哈啰HALOHALO”的咖啡店喝咖啡，感觉老灵的，我们将来在外面设几把阳伞，客户坐在下面看看书，感觉不要太好。我说最好再有个图书馆，我一看朱建永又在皱眉，赶紧说，我们不用自己买书，我们号召业主捐书，大家都会有这样的经历，一本书读完了，当废纸扔了觉得可惜，放在家里占地方，以后用得着的可能性也低，《城市画报》有个图书漂流室的报道，就是依靠大家捐书形成的，我们可以找业主当志愿者。再给这个阅览室定上一些报刊，业主拿回家就拿回家好了。徐翎说还有很多直投杂志，只要他们觉得这个地方“高档”，会主动要求摆放杂志，不要钱（后来我们晚上在逸谷吃饭时，果然包间里有很多这类杂志）。
领导说最好再有一个电影院，可以放放电影，就用我们金地未未来的影院系统，我说我们未未来的影院播放的电影虽然有放映许可权，但是电影偏老，客户兴趣未必大，不如搞个硬盘播放器，直接放最新的大片，但领导说这些片子都是有版权要求的，即使你买的是正版的，也不能在公共场所放。大家正在纠结，吴滨说这个空间很难封闭，不具备放电影的条件，于是电影院的创意只好作罢。但领导皱眉说，就这点功能么？我说，不如搞一个“收藏展示厅”，将来可以让业主展示自己的邮票、摄影、画作、书法等等，独乐乐不如众乐乐，大家一致同意。“一静”就这么定了。
动脑会现场。
我们想像一下，将来金地湾流域的4#地块的业主麦兜老公（简称麦公），闲暇时可以带小小麦到楼下儿童游戏区玩，看小小麦和隔壁家的小玉米在泡泡区里滚来滚去，看到旁边老年活动区老麦正在下棋，麦公跑过去支了两招，老玉米不干了，说这算什么？两个打一个？老麦得意地说，你懂什么，这叫上阵父子兵。健身运动区里的麦母则在单杠上压腿，因为她可是社区老年沪剧团的台柱子。文艺青年兼美女麦兜在文化休闲区看书晒太阳，她翻到了一页，觉得上面有首胡适的诗让她很感动，“热极了，又没有一点儿风，那又轻又细的马缨花须，动也不动一动”。
如果我们的架空层像下面这张这样（我在联洋某高价楼盘拍的，切记这不是我们的湾流域），那么以上美妙的场景将不会出现，但如果是在下面那张，就十分有戏了。这也是我们投身房地产的乐趣，因为我们的动脑，决定了客户数十年间的某些美好生活方式。
联洋某楼盘的架空层，不是我们湾流域的!!!
湾流域将来的架空层过厅效果图，以上效果图都是创意阶段的，并不是最终稿，我这是博文，也不是广告，请诸位看官注意。
我们动完脑，世尊的营运总监徐豪卿带我们参观了一下展示厅，世尊的家具都带有一些“ARTDECO”风格，极具华美之能事，不仅造型独特，而且非常符合人体工学，但真的是很贵，件件价格都是5位数，我指着一件黑色大沙发说，这个又不是皮的，凭什么要卖4万多？徐总笑笑，说这就是设计和品牌价值。
以上我都是用手机拍的，请尊重知识产权，不要剽窃人家的设计。其实现场的家具比照片上更好看。
其实我们要的就是这个，一家好的设计公司，能把我们的创意完美的体现，并且有效地提高产品价值感。几十年前胡适说，少谈些主义，多谈些问题。现在我们希望，少谈些房价，多谈些产品。我们觉得家具市场就是这样，各种档次的产品都有，可以满足不同经济层面的客户，大家更重视产品的设计、品质、品牌，更多的考虑这件产品的风格、功能、尺寸是否和自己的需求匹配。如果房地产市场像家具市场就好了，大家，尤其是媒体，不要总在那里喋喋不休的讨论“房价”，应该多讨论讨论楼盘的设计、品质、品牌，多考虑考虑房屋装修的风格、功能、尺寸是否和自己的需求匹配，而不是在那里寄希望一次运动来解决楼市的所有问题，这种观念一天不扫除，楼市一天不会健康。
麦兜念念不忘的厦门哈啰哈啰HALOHALO，她当时没有拍，但路子很野，已经让厦门的朋友去拍了，等他拍了最新照片我再替换。
记录激动时刻，赢取超级大奖！点击链接，和我一起参加“2010：我的世界杯Blog日志”活动！