火热8月“降价潮”
市场迹象
据新华社北京6月22日专电，搜房网数据监控中心对北京房地产交易管理网的数据监控显示,6月上旬,北京在售的235个普通商品住宅项目中(不含别墅、商住楼、保障房),147个楼盘出现零成交。业内人士分析,房价下调的预期已越来越强。
短信支持：
别墅的销售情况不容乐观，成交量惨淡无比，5万抵25万的短信广告随处可见，北京高端房产销售进入艰难状态，持续的政策将会给予他们怎样的影响，北京姜仁地产机构、姜仁地产研究院市场部正在积极研究市场动向，捕捉市场机遇。
面对普通住宅，尽管开发商“打折风”不断上演,但是在成交均价上并未出现大规模下降。
姜仁地产机构执行总经理袁桐分析认为,目前房价下调的预期已越来越近,开发商迟迟不降价的主要原因是如何制定降价的幅度,偏低或者偏高都可能出现负面影响,面对政策的压力，坚持才是开发商不得不做的行为，所以此次降价较为谨慎。
深圳蔓延：
“降价潮”从深圳蔓延。5月末，深圳本地企业佳兆业率先“破局”，旗下三个在售楼盘以“周年庆”之名降价促销；紧接着是万科，6月4、5日晚，万科位于深圳龙岗的清林径和万科第五园四期两项目，均下调价格开盘，每平方米降价5000元，最大下降幅度达两成。
跟随品牌房企的脚步，深圳其他楼盘也纷纷下调价格。据中原地产数据显示，深圳目前已有36个楼盘降价。在降价促销的作用下，深圳房价终跌破均价18000元的关口。据世联地产数统计显示，月初，深圳市新房均价大幅下跌，仅17575元/平方米，环比跌幅为14%。
早在之前，总部位于广州的恒大已经开始8.5折促销，由恒大打响了第一枪“降价”的第一枪，富力地产也对旗下项目实行优惠。
全国情况：
从全国范围来看，出现“降价潮”的不仅是深圳，也不仅是万科，将有越来越多城市和开发商，加入到降价阵营。从恒大、万科到绿地、合生，楼市降价潮正在从广深蔓延至长三角、环渤海，而且蔓延速度非常快，品牌房企充当了降价急先锋。
6月7日，上海本地房企绿地集团宣布，在全国41个城市共100多个项目，开展“优惠月”减价活动，均价降约两成。绿地位于上海松江的蔷薇九里项目，降幅约为18%；位于上海宝山的公园壹品项目，直降约3000元/平方米。北京区域多个楼盘价格已有松动。在此背景下，合生创展近日表示，“为了庆祝集团成立18周年”，北京全线产品均有一定的优惠折扣。
降价潮袭：
随着调控的进一步深入，“降价潮”将会从深圳开始蔓延。供应量在下半年将大幅增加，一线城市的开发商，或将不得不迎来残酷的价格战。
据北京姜仁地产研究院姜仁执行院长表示，现在让房地产马上降价还有些牵强，在7月份，将是房地产最忧郁、彷徨、无奈的一段时间，按照降价理论和对市场研判推测，在8月份左右，一线城市将迎来真正意义上的“降价潮”，那时全国二三线城市不会有太大的价格波动，但成交量一定不会很好，而三四线城市房价可能不涨，但成交量不会有很大的改变。
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