楼市调控决不能再恶性循环
                   文/马跃成
     任志强在《残疾的市场能走多久》的博文中表示，在房地产开发投资已出现下滑的当下，仅依靠保障性住房建设并不能实现对经济增长的拉动，房价下降的根本出路不能过度依赖行政干预，而应提高市场的有效供给。
     国家统计局的数据显示，今年4月，全国房地产开发投资为3340亿，环比3月下降3.19%。主要缘于4月房屋新开工面积为1.34亿平方米，环比下降22.99%，土地购置面积为3017万平方米，环比下降19.74%。
     任志强认为，房地产开发投资很可能也将在销售量下降的压力下继续快速下滑。他说，大约200多万套的保障房也给了投资拉动一点希望，但保障房建设可能根本无力弥补这种投资下滑带来的损失。
     按去年土地出让价格计算，盖同样面积的商品房，地方政府大约可以收到7000亿左右的土地出让金，而同样的土地若变成保障性住房，政府则是零土地收益，也就不可能再将收益转化为其他投资，而同时，地方政府还要为保障房支出相当规模的资金。
     任志强称，当开发商迫于保证现金流而降价时，还有能力购买大量的土地，有能力加大投资建设并提供有效供给吗？如果减少了市场中的有效供给，房价降下去之后买什么呢？当大家都在房价下跌时抢房子、炒房子时，却发现市场中缺乏有效供给时，价格又会怎样呢？
     从中可以看出，任总的意思就是，现在这么调控是不行的，还是要回到去年那样发展道路，让商品房一统天下。但是这不是违背了任总以前讲的，由政府解决普通老百姓的住房吗？开发商不是只给富人盖房子吗？
     政府这次提出加大保障房建设，就是加大市场供应量的一个手段，但是200万套不够不是还可以增加吗？对钢材、水泥、玻璃等建筑材料的需求，是不分商品房和保障房的，只要盖的是房子，就需要这些材料，也就会带动相关产业的而发展。怎么能说搞商品房能带动相关产业，而搞保障房建设就不能带动了呢？
     对相关产业的带动作用，只是与建筑面积有关系。任总的意思可能是说，保障房建设替代了商品房建设，由于保障房政策出来后，开发商的商品房就减少了，这样总的需求就减少了。确实有这种情况，但是这不是明目张胆地要挟政府和绑架经济吗？
     事实上，原来在房价上涨的时候，开发商的开发量也并不是随着房价的升高而升高的，开发商的开发面积从来没有按照计划完成过，我们在月度计划中经常能看到实际的上市量总是与计划差很多。
     捂盘惜售、囤积土地、坐地涨价一直是开发商操纵市场的主要手段，从来没有看到过在房价上涨中，开发商大量抛盘的情况。反倒是，由于房价下降，开发商才会主动加大销售力度。
     如果按照任总的意思，我们在走回头路，就会再次吊起开发商的胃口。谁也不能保证开发商就会一定加大开发量。话又说回来，真就是在走回头路，房价上去了，开发商也增加开发亮了，但是那样开发商就不捂盘惜售了，如果继续抬高房价，这些高价房子卖给谁去？如果都被炒楼的人拿走了，这样的楼市能安定吗？这是我们中国房地产市场存在的目的吗？
     目前，开发商降低开发量是调控药效的基本反应性状，这一点不可怕，继续加大药量，还会有更大的反应，这也要做好准备。但是坚信这是治病救人不可缺少的过程。
     这次调控就是要重建房地产市场新秩序，决不能在走到过去那种调涨调涨的老路上去了。开发商暴利的时代早就该过去了，在中国经济处在低谷，还不稳定的情况下，房地产市场对中国经济的贡献就是需要加大开发量，而不是提高房价增幅。只有低价房才会增加市场需求，才会真正在惠及百姓的而同时对经济发展做出贡献。