伴随着“万科6月开始全国范围降价”消息的传来，“后调控”时期中国楼市何去何从成为业内普遍关注的焦点。在经受了四月调控重拳打击后房价仍未见明显松动，五月楼市则陷入前所未有的平稳僵持阶段。春去夏至，“闷热”的楼市能否迎来一场降价风雨的洗礼，众盼已久的“抄底”时期是否如期将至，万科“被降价”事件成为影响这些问题答案的核心因素。

　　万科筹备阶段调整 降价难解市场欲求

　　此轮房地产调控由中央领跑，随着地方配套政策的陆续跟进，房价却依然保持坚挺，并未出现明显拐点，与此同时围绕房产税征收与否的“口水战”不断上演。就在楼市乱得不可开交之时，房地产龙头企业万科被传出将在全国范围内降价。因消息并未得到万科方面的证实，这样一则被视为“假新闻”的消息竟接连占据各大网站的头条，由此不难得出看似稳定的市场背后暗藏了人们强烈的降价欲求。

　　当欲望照进现实，万科降价表态更像是给此轮重压政策作出了一个“交代”，以降价来换取严厉调控政策效力的显现。万科意在将自身作为房产市场对调控政策的代表性反映，决策层一旦发现调控政策达到预期效果，则势必会导致新一轮更加严厉的调控脚步有所放缓。由此可见，用“降价”来稳定市场大局，实属万科走出以眼前小利换取自身长远发展的一步高明棋。

　　万科降价或成事实 抄底时期尚未到来

　　伴随着万科降价消息的传出，楼市“抄底”的讨论也变得更加激烈起来，房价能否在近期探底成为炒房客与刚需者心中最大的谜团。万科一旦将降价行为付诸实践，则必将引发一线地产企业重新规划下半年的营销发展策略，在无形中实现对外的统一宣传口径，以避免重蹈2007年降价大战的覆辙。这也进一步证实即使这次万科真的降价也仅仅是战略性的阶段调整，难以实现整个地产市场的探底预期。

　　从市场角度出发，以此前政府推出土地多次流拍情况来看，并不差钱的开发商们已经达到前所未有谨慎，持有大量资本的开发商更是可以用时间来争取更大的发展空间，难以实现短期内房企阵营的整体跟风降价。面对市场存在的种种不稳定因素，目前政策走向还未见明朗，调控政策一日不出尽，开发商只会停留在阶段性调整的层面上，他们在下半年很有可能通过增加开工面积，短期小幅降价以及全面促销等手段来填补短暂流失的利润，而地产市场价格探底的真正到来或许会延迟到今年年底。

　　无论万科是否会拉开全国范围降价的序幕，消息的传出从侧面说明上一轮调控虽然没有产生及时性的影响，但对市场预期还是有改变的。扩大保障性住房建设，增加投资渠道这些关乎房地产健康发展的问题得不到解决，市场难以实现“抄底”也就在意料之中了。