二套房认定新政是笼中打鸟

6月6日参考消息一条信息显示，5月全国房地产市场交易量下滑44%。按照315网站公布的交易量，重庆5月环比下跌56%（四月成交量为269万方，5月成交量为120万方），虽然市场并没有出现价格下跌，但没有人可以再比新政之前有更充足的信心，促销政策成了楼市的主旋律。

从交易技术来看，成交量和成交价格的关系会是量跌价跌的关系。及时今天价格下跌不明显，但市场实际的举动已经非常清晰地说明了这个关系。在4月成交量比较饱和的时候，国十条出来市场也只是一片寂静。但在五月成交量大幅度下滑以后，市场的价格趋势已经基本趋向一致。

从推理和市场走势角度来看，国十条政策效果已经得到充分的彰显，任何政策到市场的传导都会出现一个周期，因此用即期观点来看，尽管市场价格管制效果还不是立竿见影，但这并不能说明政策无效，用了一年多的时间堆积起来的上涨效应，企图用一个月或者半个月就得到遏制，这好比让一个高速行驶的列车，瞬间停止，在常理状态下根本不太可能，火车惯性会自然延续一段时间的前行。对于房地产政策，亦如此，如果要强制立即停止，唯一可能的后果就是翻车或者出现车祸事故。

让市场拥有自己一定的运行区间，对市场保持一定的尊重和敬畏，或许将比人为意志对市场控制更加有效。房地产行业今天的风险与我国特殊的社会结构有着非常直接而密切的联系，在我国基尼系数不断拉大的情况下，社会风险也在不断的拉大，因此中国房地产风险客观上是一种系统风险，而不是一种结构性风险。

在对房地产结构性风险认定过程中，到底是首套房风险更大还是多套房风险更大，或者目前市场上谁更适合购买房屋，这里涉及到我们对市场价格走势的判断，如果价格有下跌空间，我们应该鼓励谁去买，如果价格没有下跌空间，我们应该鼓励谁购买。这不仅仅是一个技术问题，还是一个道德问题，如果我们明知市场还有下行空间而去鼓励穷困者购买房屋，那么房价下降下去，无疑对原本贫穷的人进行了一次成功的洗劫。

从上述方面综合来看，宏观调控政策效果已经很明显。如果继续采取高压政策打压，那么将有可能造成市场快速异化而失去控制，如果市场价格下坠过快，而无办法将价格恢复到一定程度，那么将对整个行业与整个国民经济形成不可估量的后果。