李骁：城市规划也是促高房价的因素之一

 

2010年6月5日江浙沪皖四省市房管局联谊会在合肥稻香楼宾馆举行。江浙沪皖房管局联谊会副会长、上海乘星行行销服务公司总经理李骁出席会议，并接受当地媒体采访。

 

合肥处于皖江核心 预期将推高房价

 

李骁接受媒体访问

 

皖江城市带战略上升至国家层面，合肥处于核心地位，李晓总经理表示，规划的一出台将会有第一波的价格上涨，“这波上涨是建立在购房者、开发商的心理预期。因为一旦上升到国家层面，相应的建设配套、资金配套会完善。”李总也表示这波上涨会很快出现，紧接着会出现第二波的上涨、第三波上涨。

 

皖江城市带的建设的推进情况会影响后续房价的上涨，“现在的房地产商都是炒作高手，纯商业化的炒作会加速上涨的预期。”但是房价上涨的幅度为多少，李骁表示还要看后续政策的出台、落实的力度等因素。

 

商业地产的发展有起色 关键是升级、改造

 

李晓总经理表示，商业地产相较之前有了明显的起色，“尤其是保险资金的进入，预估是2000—3000亿元。”但是李总对商业地产的后续发展保持着理性的态度，“国家出台的宏观调控政策对住宅市场的打压，这是商业地产发展的一个契机，效果还有待观察”，以后的发展还是要，“看政策的力度、持续的时间。”

 

江浙沪皖房管局第十九届年会在合肥举行

 

在住宅市场遭遇严厉调控的当下，住宅市场被挤出的资金约有5000亿之巨，其中必然有部分资金会选择进入商业地产，在住宅市场资金杠杆效应失去的时候，商业地产项目的吸引力就凸现出来，但住宅市场一旦调控放松，因为商业地产较差的流动性（二手交易高额的税费）以及住宅市场较高的杠杆（商业只能贷款5成），该部分资金仍然会选择回流住宅市场。

 

目前商业地产在总量是饱和的，但是各地在商业地产发展上还是投入了大量的资金，“现在商业地产面临的是升级、改造”，随着二三线城市的城市框架的扩大、生活水平的提高，商业地产的发展契机已经到来，“但是还需谨慎面对后市的发展。”

 

李骁：反对出台房产保有税

 

继4月8日传闻可能征收房产保有税，上海市住房保障和房屋管理局在其官方网站澄清以来，这几日，关于上海正紧锣密鼓讨论制订上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法的传言甚嚣尘上，并说细则最快将在本月公布。

 

李骁总经理对出台房产税、物业税的做法是持反对态度的，“对于出台房产保有税，我本人是坚决反对的，出台房产保有税的根本目的是降房价，但这恰是我认为达不到的，在目前风声鹤唳的调控环境之中，即便房产保有税出台会引来市场较大的反响，也无非是因为累加的政策效应，如果剔除之前的一系列政策，但就房产保有税而言，对高涨的房价并不会有什么明显作用。”

 

2007年，根据《福布斯》出炉的“全球税负痛苦指数排行榜”，中国继续是亚洲经济体中税务最重的国家，全球排名第三，税负痛苦指数是一百五十二。第一和第二分别是法国和比利时，税负痛苦指数是一百六十六点八和一百五十六点四。

 

李骁认为最好的做法是，“在我看来就是不要为地方政府开任何收费的口子，一旦开征，原本是挥向少数人的棒子，难免有一天不会砸在所有人的身上，之前的燃油税改革就是鲜明的例子。”

 

未来楼市或现拐点 “卡需求”是错误的

 

李总认为调控楼市的办法在于加大供给力度，并真正下决心把保障性住房建设落到实处，并严格执行之前一切针对房地产业的监管措施，这样的组合政策可能才是解决房价畸形上涨的办法，而可针对需求的调控，可能注定将是个错误。

 

“调控卡住需求的结果是危险的，调控供给无效的结果是房价持续的上涨，而调控需求一旦失控，可能引发的后果可能更为严重，被挤出的投资投机资金在调控放松后报复性进入不说，刚性需求也会出现恐慌性购买，如此发展，房价可能出现报复性反弹，以致局势失控。”

 

采访手记：

 

很感谢李骁总经理在紧张的流程中拨冗接受采访。面对李骁这样一位在业内摸爬滚打数十年的专业人士，我们感受到了李总身上的热情、专业，侃侃而谈的他，用翔实的数据、典型的案例向我们展示了目前所有楼市热点新闻的关联，记者受益匪浅。

李骁现场签名赠书并为慈善基金募捐