中央摸底楼市调控 防政策误伤经济

　　目前中国楼市调控政策有效遏制房价上涨，普通老百姓非常欢迎，但靠土地财政的地方政府和开发商可能扛不住，真有可能经济增速下降，而中国楼市交易有个特点：房价上涨有人买房，因为担心房价继续上涨；房价下跌，消费者观望，买涨不买跌，出现零成交。而此时楼市调控政策转向，房价定会出现报复性反弹，这样政策会失去民心，街上闹事的会增多，影响社会稳定，楼市调控出现“两难”局面。

　　据报道，6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。深圳地区唯一被征求意见的民间机构对中央调控提出的建议是尽快取消“双限双认”。

　　所谓“双限双认 ”是指在“新国十条”出台:限购、限贷为“双限”政策，“双认”政策2010年6月初出台的住建部、人民银行、银监会联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范，“认房又认贷。

　　深圳地区民间机构对中央调控提出的建议是尽快取消“双限双认”。“因为深圳近3年的成交量有70—80%的为二套房以上置业，‘双限双认’同时执行将所有有条件有需要买房的人都排除在外、而没有被排除的却没有条件购房。此外，如果严格执行该政策超过一年，与金融关系更密切的一、二线城市的住宅房价将可能出现超过30%的降幅，影响极为深远。”“双限双认”对经济将造成较大的误伤，相当于商品住宅市场按了“暂停键”，只能作为阶段性政策，一定要取消。因为银行执行“双限双认”成本过高，目前大部分银行并未严格执行。预计在各地的保障房规划方案、可执行细则出台后，中央很可能在四季度取消“双限双认”政策。 但这并不意味着中央楼市调控的放松，而可能是通过提高首付或房产税进行替代。

　　这个建议遭到很多网友的反对，网易火星网友 [35468974]跟帖指出：“提建议的武某是深圳的炒家。”网易天津网友跟帖“多建保障房，廉租房是关键，政策再好，实施不到位等于没有。”