是不是所有的开发商和楼盘都必须经历公开降价的阵痛

                     张克禹                 

    现在的开发商和楼市新政交织在一起，公开降价仿佛是一种必然选择，按照道理来说应该是准确无误的，这就相当于一个孕妇在经历了爱情、男欢女愛的甜蜜之后，爱的结晶就要来到这个世界，孕妇要经历的阵痛似乎在所难免，然而当今的医学和获得爱情结晶的途径决定了一部分人他们不会经历生产的阵痛！有的甚至只是一点轻轻的痛痛，远没有一般观念上的阵痛！今天的房地产市场开发商房价市场新政舆论都在围绕着一个中心：房价的必然下跌。

    实际情况究竟如何呢？绝对不是所有的开发商楼盘都必须面临公开降价，当然这绝对是绝大多数的开发商楼盘的必然选择！是一道绝对无法绕过的坎。这主要是指那些当初定价时非理性的成分太多，地段以及所处的地方并没有按照开发商的想当然而发展，相反的是步入了另一个极端，还有开发商的财不够大气不够粗，他们想快速的回收资金甚至想转行，而这一切恰恰都是我们开发商楼盘房价所遇到的通病，真正的“猪坚强”绝对很难出现N个！但是绝对是有的。

    无论如何要想房价回到当初的按照开发商的想当然是绝对不可能的，回归理性是大势所趋。据估计一时半会不再会有更严厉的政策出台，现在的经济发展现实很不乐观，世界的国内的都不容许有更严厉的政策出现，这时候如果开发商能够理性的调整，同时又有强大的资金作为后盾耗得起拖得过就有可能绕过大多数开发商和楼盘所必然经历的降价阵痛，要知道有些楼盘和开发项目绝对是不可塑造的再生体！

    我们的刚性需求很难在短期之内就得到彻底解决，老百姓对买房的意识形态很难在短期之内就得到很大的改变，他们的观望情结一旦被打破将会爆发出强大的购买力。虽然有经济适用房廉租房但因为他们的户型结构性质面积等很大程度上都无法满足他们的消费意愿！虽然有很多人不择手段去争抢各类保障房原也不过是从赚钱的角度去考虑，很少有人取得保障房之后是用于自己居住，大多是用于出租转手，真正的穷到要靠政府的保障房来居住的人一时半会还成不了商品房的准消费者，开发商从商业的角度没有必要去做过多的考虑。真正的消费者和准消费者当看不到还有多少值得观望的价值时他们就会掏出钞票。

    当绝大多数的开发商和楼盘公开降价的时候，当我们没有更严厉限价政策出台的时候，当他们的等待达到极限的时候，房地产市场就自然渡过了这道坎！到时候就会出现房价趋于理性总套数的销量回升，那些特殊地段特俗地域房价的生命力就会彻底的爆发出来，自然也就有开发商和楼盘躲过了公开降价的阵痛。这里值得说明的是房价的理性不是说房价的必然上涨和下跌，而是经过了市场的选择，既可能是上扬也可能上扬很快。要知道真正好的东西必然是物稀价高，谁都能够接受。我们没有必要因为贾宝玉和薛宝钗的结合就要求林黛玉去爱上焦大并结婚生子！