下半年房价要暴跌：以偏代全的论调

文/陈涛

刚读到牛刀先生的文章《下半年房价只有一个走势——暴跌》，我真的为其以偏代全、以点带面、大胆推测、无需求证的斗士精神所雷倒，为其不撞南墙不回头的执着精神所折服。

牛刀先生叫嚷中国房价要暴跌的言论已经重复了无数遍，告诉我们“狼来了”的故事也已经听烦了，但是，我们看到的结果呢？房价非但没有暴跌，还在几年之内上涨了许多；即使是今年在“史”上最严厉的调控政策下，房价也只是有所调整而已。

先看看牛刀先生要房价暴跌的理由吧：

“一是成交量大幅萎缩”，我不知道哪条经济规律上说过，成交量大幅萎缩，就会造成房价暴跌。况且房子不仅仅是投资商品，更是生活必需品，一时的需求压抑，并不能长期左右楼市，不能阻止城市化趋势的步伐；一时的房价调整，并不能影响其长期的价格上升趋势；一时的成交量萎缩，并不能改变其保值增值的功能；一时的经济波动，并不能冲淡人们拥向都市的热情。既然如此，那么又谈什么成交量大幅萎缩，就一定会引起房价暴跌呢？而且即使是房价要调整，为什么不是一般意义上的调整，为什么不是部分高房价城市的调整呢？这样的结论是不是以偏代全了呢？

“二是从宏观经济来看，尽管GDP依然保持比较高的速度在增长，但是，城乡居民的财富并没有相应的增加”，我不知道牛刀先生有没有看到国家统计局7月15日公布的上半年宏观经济运行情况，其中说：“上半年，城镇居民人均可支配收入9757元，同比增长10.2%，扣除价格因素，实际增长7.5%；农村居民人均现金收入3078元，增长12.6%，扣除价格因素，实际增长9.5%。”如果牛刀先生没有看到这个数据，那么请你以后写文章一定要引用有根据的数据，不可猜测推论；如果牛刀先生认为国家统计局的数据不准确，那么你又是依据哪些数据来评判的呢？

“三是全国住宅空置量过高，是中国经济的堰塞湖。全国660个城市，仅6个月电表读数为零的住宅就高达6540万套间，还不包括在建的1250万套间住宅。”关于6540万套住房空置的新闻，我搜索了百度或是谷歌，搜到的信息源几乎无一例外地来自牛刀先生本人那篇题为《6540万闲置房将引发中国版次贷危机》的博客文章，该博客称，据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。目前，社科院城调队没有证实这么大量的房子为什么空置。评论人童大焕搜寻中国社科院网站，也找不到所谓“城调队”的踪影；电话打到中国社会科学院总机85195999，接线小姐很断然地否定社科院有城调队这么个机构。这个数据到底是怎么来的，到现在也没有得到国家电网的正面回应。那么用这样一个有争议的数据来论证全国住宅空置量过高，显然没有说服力了。

更雷人的，当属牛刀先生文章的最后一段话：“所以，不要去谈什么调整中下降，下半年什么房价波动，长期房价看涨。下半年房价没有什么波动，出现的态势是，整体单边暴跌。而且，就长期来讲，只要房价大幅下跌的国家，没有什么房价很快上涨的事，都是一跌就是十几年，有的二十几年，拉美如此、日本如此、美国将如此，中国也是如此。”照牛刀先生的说法，不能谈房价“调整中下降”，不能谈“房价波动”，不能谈“长期房价看涨”，只能谈“整体单边暴跌”，大家看看是什么逻辑！照牛刀先生的说法，房价“都是一跌就是十几年，有的二十几年，拉美如此、日本如此、美国将如此，中国也是如此。”那么，中国的房价要下跌多少年呢？

一个国家，正处于经济高速增长的周期，房价趋势应该是上涨的，即使要调整也不应该是暴跌的形式。姜伟新曾经坦诚指出，中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，所以房价上涨的压力仍然是很大的。

我们不否认，中国目前的房地产市场有矛盾有问题，部分城市房价确实过高，与人们收入水平不相适应，但是也不能片面地认为全国房价都过高，不能武断房价“长期房价看涨”就是错误，不能只允许房价“暴跌”而不许“上涨”不许在上涨过程中进行“调整”吧。

我们不应该孤立地看待商品房价格上涨与保障房供应脱节的现象，不应该片面地理解房价高企与收入水平脱节的现象。保障归保障，市场归市场，才是解决中国房地产问题的途径。我们看到中国政府也一直在朝这个方向努力。

我依稀还记得，牛刀先生不久前刚写了一篇《中国房价泡沫将于2012年破灭》的文章，现在又说下半年房价要暴跌，我只能理解为今年泡沫就破了，要到2012年才灭吧。那么，今年就已经暴跌了，明年呢？你不是说“一跌就是十几年，有的二十几年”吗？那么，2012年以后呢？

2010年7月16日