楼市调控要大胆往前走，莫回头

　　   近期，上海、南京等地的房贷政策悄然松动，第三套房贷部分开闸，第二套房的认定也出现松动。与此同时，国资地产企业“攻城略地”并未减速，其逆市扩张的战略似乎暗含着对调控放松的预期。种种迹象表明，在实体经济复苏曲折的背景下，房地产调控已开始步入前期出台的政策效果观望期。

　　    从上周五开始，短短几天中国楼市调控骤然生变。新一轮贷款扩张卷土重来；继上海第三套房贷开闸、第二套房贷松动后，南京、郑州也开始效仿；传闻国家委托有关机构调研楼市调控是否误伤经济；又有传闻国资委授意央企房企大举扩张、“攻城略地”；住建部官员分析说，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。新一轮楼市调控阴云密布、危机四伏，上方笼罩着退出、流产、走回头路、重蹈覆辙、到此为止的乌烟瘴气。难道楼市调控的目的已经取得明显效果？难道楼市调控真正已经对中国经济构成威胁？难道不到百日的楼市新政就此夭折？一串串问题出现在脑海。

　　   从四月中旬开始仅仅三个月的新一轮楼市调控效果十分有限。无论一线城市还是二三线城市房价几乎没有什么松动？个别一线城市和大部分二三线城市房价还在上涨，这个判断有国家统计局四、五月的数据支撑。在土地买卖上，确实有报道说个别城市出现流拍或者拍卖清淡情况，但是，大部分城市土地拍卖仍然热火朝天，地王还在诞生。二手房市场量价齐降只是极个别现象，大部城市只是交易量下降而已。唯一出现的新情况是，城市住房交易量出现大幅萎缩，城市租房价格出现快速上扬。四月中旬出台的新国十条，已经实施的，效果还有待观察，或者正在显现；新国十条里明确要求出台的一些政策，还有许多没有出台，在这种情况下岂能鸣金收兵、胎死腹中呢？

　　    当然，一个值得注意的新情况是，新国十条出台三个月来国内外经济形势发生了一些新变化、新情况。欧洲主权债务危机影响比预料的严重的多，特别是对中国的影响是我们始料未及的；国际经济复苏步伐比预料的要慢的多，美国消费指数下滑和失业率居高不下，对世界经济复苏构成了威胁，世界经济二次探底的可能性在增大。国内人民币升值与欧美对中国实施的贸易保护主义双重打击，使得中国出口受到几乎与金融危机爆发时同样大的挑战。国内消费一直不能成为拉动经济的主要动力，大举投资的弊端还在消化中。资本市场一直处于萎靡不振状态，对投资者和消费者信心打击很大。中国经济已经面临增速下滑的威胁。这使楼市调控处于两难选择境地：继续加大楼市调控，必然使得本已不景气的经济雪上加霜；放弃楼市调控政策，又会使得资产泡沫泛起，高房价引来民怨，失去政策公信力，失去民心民意。

　　    笔者认为，我们必须首先判断中国房地产是否健康，房价是否高的离谱, 是否存在泡沫?高房价持续下去对中国经济、对中国老百姓是害是利？中国楼市存在巨大泡沫是毋庸置疑的，这种泡沫带来的巨大风险正在侵蚀、威胁着中国经济金融是不争的事实，中国老百姓饱受高房价之苦的忍耐力已经到了极限。楼市去泡沫化，高房价大幅下降，中国经济才能长治久安，中国百姓才能尽欢颜。楼市调控所谓误伤经济，其实好比将脓包切除挤掉可能带来阵痛是一样的。一方面要通过大举投资比如：投资高速铁路、农村城镇基础设施建设、大举投资保障性住房等来抵消楼市去泡沫化对经济增速的影响，另一方面既是阵痛也要强忍住，既是出现再多两难选择，但中国经济转型一定要咬紧牙关挺住！

　　   因此，楼市调控决不能有任何犹豫、彷徨，决不能出现什么观望期，应该大胆地往前走，莫回头！

　　  新闻链接：http://news.sina.com.cn/c/2010-07-12/025920656421.shtml

　　http://finance.sina.com.cn/g/20100712/05318273547.shtml

　　http://www.chinanews.com.cn/estate/2010/07-12/2394887.shtml