当前楼市急需打破四个预期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月22日，传出消息，房产税在2012年试点。房地产业内视为“重大利好”，毕竟将有2年的“平稳期”。A股市场的房地产股也应声大涨。

7月23日，财政部专家又出来辟谣。

房地产市场现在有点像股市，一条政策，一个传闻，一个小道消息，都令市场掀起一阵波澜。

事实上，进入2010年以后，由于宏观调控的影响，大众建立了四个预期，这四个预期必须要打破，楼市的成交才会活跃。

第一个预期：楼价会下跌。有专家、媒体甚至预测2010年楼价会暴跌。这一个预期严重影响了购房者信心。

进入7月份以来，市场态势已经十分明显。下半年楼价大跌机会基本没有。未来5年楼价仍是主升旋律。这是任何明眼人都看得出来的。

第二个预期：管理层会打压楼价，直至楼价下跌，调控政策才会停止。

事实上，管理层调控的目标只是：遏制楼价过快过高上涨。

第三个预期：发展商下半年会面临巨大资金压力，将不得不降价促销。

事实上，大部分开发企业早已未雨绸缪，资金面比2008年时好不少。

第四个预期：物业税（或房产税）出台将拉低楼价。

当前房地产业界，需集中精力，充分利用媒体的平台，将困扰当前行业的四个预期打破，2010年才能过上好日子。

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