关于楼市新政的江湖点评之三：
剧变•渐变•常态

  调控已过百日，楼市形势如何？这个问题，朝野关注。

  楼市是否有病，已经毋庸争论了。新政是疗治良方么？口水纷飞。百日之后，调控是哪样走向，楼市是何等局面？方家权威卜算，寻常人等猜测，有点莫衷一是。

  媒体敏感也深刻，一边喜欢时鲜猛料，一边翻检有料旧事。前年调控，潘石屹先生预言地产行业“百日剧变”，一时耸动天下。可惜逻辑推演不能抵抗海啸袭击，一场金融危机陡然翻转了中国楼市命运，未见行业洗牌的剧变，却有房价剧升的奇迹。所以，今天来说道百日有无巨变，其玄机与底蕴，江湖人等，各有体味。

  综观楼市，过往百日，只是交易量窄人观望，房价略略有下行，变乎？微也。既没有为小儿百日祷祝的丰盛糖果，也不见当年百日维新的冰冷血痕，所有的房企生命体征未见异常，就和中低收入人群的期盼与失落构成民意主体一样，大格局没有巨变迹象。

  这好像有些不够刺激。但，刺激就HI了？HI了，就好了？未必。

  倘若剧变，楼价急剧下挫，房企大幅洗牌，生生死死，牵动全局神经，说不定调控的政策自身就要变了。疑难杂症，想一刀了之？医学上认为，难有良好预后。

  其实，希望剧变或者巨变，不是急进，就是幼稚。

  潘石屹先生聪明，今年不提“剧变”了。不是潜心宗教就是用心拿地，将SOHO的版图扩展到上海外滩，期待的肯定不是巨变。或许是，渐变。就如同万科化蝶，声言“一体两翅”，所图谋之变局，不是颠覆，不是崩坏，起码是希望在健康前行的地产格局之中，理性而不乏野心的落子。彼等取势，大焉者。

  渐变者，中国经济车轮渐渐摆脱地产源于GDP的绑架，地方政府渐渐割断对于土地财政的依赖，商业银行渐渐改善喜欢贪食房贷奶酪的胃口，产业结构渐渐缓解百业觊觎房产暴利、纷纷投身楼市的异象，资本流动渐渐扭转轻薄实业、独钟地产的倾向，社会保障系统渐渐将“居有其所”的福祉荫庇到中低收入人群头上，而国人也渐渐改变买房投资保值、投机攫利的财富梦想，……上述渐变，不能一蹴而就。中国楼市积病甚深，严加针砭与细长调理兼备，辩证施治，方为正道。

  又其实，看透渐变者，多半心理上有一个准备：新政也好，调控也好，且作为一个常态的背景，总是在一种有约束和有压力的背景下，用意筹谋，用心做事，企业可免剧变之虞，而中国楼市，庶几可以步入理性的轨道。

  所以说，常态，颇好。