自4.14调控大戏启幕，新政已届百日。6月70个大中城市房价环比下降0.1%，这是“救市”以来房价首次下降。有人说，不能用房价的下跌来衡量新政是否成功。看新政“百日剧变”可谓风云变幻，博弈照常，楼市仍处茫然间……
2008年金融危机波及中国时，潘石屹先生曾言“百日剧变”，结果却是政府救市，反倒成就了房地产业。而今楼市新政也是“百日剧变”风云变幻，跌宕起伏间各方利益者皆粉墨登场，消息频飞、传言不断、众说纷纭：有“GDP低于八”调控松动说;有房价跌幅不能超过25% 说;有楼市调控“误伤经济”说;有三套房贷松绑说;房产税2012试征说;国资委授意央企拿地说……等等，这林林总总的说，便有了“调控决心说”。有评论，楼市已成了假新闻与流言的聚集地，各种传闻不断纷扰着新政。那楼市背后种种利益的博弈力量，悉数粉墨登场，试图打破僵局、寻找符合自身利益的突破口，臆成“调控被放松”。而“被娱乐化”的调控新政，在坊间也成了业界的谈资。
对于楼市调控，有人比喻为“家长给小孩子分糖吃”，抢到的吃一个，余下的留起来。而没有抢到的除了艳羡还要找父母评理，如此再分糖时，就只有没有抢到的吃香了，而抢到的则受到限制。另有人比喻为“煮饺子”，看锅开了，加点冷水就不开了。但如果不关火，就只能解决表面问题，以后锅还会开。
日前，与闺中密友小聚。谈及本轮楼市调控时，一友言道：“楼市调控，除了房贷调整，便是税费调整。楼市调控就是‘睡袋’，但愿这‘睡袋’能让房价打个盹，最好是睡了别再涨了！”细想我友所说，虽属戏言，但也不无道理。回看楼市调控工具，主要就是“限贷”和“调税”。本次调控，主要运用信贷调控。可以说“国十条”是信贷政策。去年初，开始执行住房贷款七折的优惠利率。去年底，将个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年。今年初，取消七折利率优惠升至八五折。接着是第二套贷款首付款不得低于50%、且利率1.1倍和停发第三套房贷款，然后是“认房又认贷”。后续又有“房产税”之说，以及银监会对开发贷款和土地储备贷款的“三不贷”原则。调控，果如是“税”和“贷”。若楼市调控确为“睡袋”，试想，给楼市一个“睡袋”（征税、限贷），房价还会涨吗？是否就能睡了呢！其实，楼市调控无需“睡袋”，只需坚持一个字就可，那便是“限”字。限房贷、限地价、限房价、限捂盘、限投机……
调控没有预演，每天都是现场直播。如今调控新政已百日，其高压也使得楼市一落千丈。但本轮调控与以往有不同吗？能否取得预期效果呢？楼市的迷局、房价的怪圈就此能解开吗？种种猜测，使得业内、业外各方利益代表“口水”纷争不断、此起彼伏。其中的端倪，谁又看的清、辨的明呢。正如任志强先生所言，你显然需要拥有丰富的想象力，才能弄清政策制定背后常常模糊不清的官方意图。
在众人与各媒体纷纷发表自己的看法、评论中，有一个声音很是眩耳，即对“媒体最感兴趣房价涨跌”和某些新政议题（如，“房价不跌 新政失效”、“成交量大跌 房价为何不跌”和“下半年房价肯定下跌30～50%”等）称之为“一种无聊的时尚”和“严重误读楼市新政意图”。还声言有哪个国家的房市政策是志在“打跌”房价的？并称“打压房价的最好办法，就是关闭商品房市场”。
试问：既然是“一种无聊的时尚”，又为何也谈？媒体不关心房价涨跌，谈何调控！调控的目的不就是要“遏制房价过快上涨”吗？难道，让疯涨的房价降回合理，让畸形的楼市回归理性，不该吗？不对吗？
本论楼市新政，简言之就是：一个中心（目的），两个基本点（手段）。一个中心，即“抑制房价过快增长”;两个基本点，即“一是打击房产投机行为，二是加快保障房建设”。从目的上看，下结论还为时尚早。从手段上看，打击房产投机行为已取得成效，而保障房建设尚在进行中，虽然国务院安排了580万套的总规模，但它的落实被放到地方政府头上。这就面临两个问题，一是，由于保障房不能直接带来GDP效益，是否会影响到其建设和供地。二是，本论调控使地方政府相关财政收入缩水，是否因“钱少事多”而得不到实现。这依旧是疑问，有待后观。
新政百日风云变幻，走势虽见分晓，但因楼市的问题既是经济问题，也是政治问题，更是社会问题，所以利益各方仍在纠结中观望。政府面对“两难”最为纠结，是发展经济呢，还是保民生？这不只是政府的烦恼，也是开发商的焦郁，更有购房者的痛！
就调控新政而言，若按交易量的下跌，新政无疑已经取得预期;若按房价来看，却尚未满足百姓的预期。但土地供应问题不解决，房价怎肯低头呢。有网友说：“强烈要求不要再调控了，因为调控前买不起，调控后更加买不起”。此言中，透出百姓心中的痛。
舆论捆绑下的楼市，相关部门和官员，一而再再而三的强调：“楼市调控坚定不移”。如此强调，说给谁听？与其说是说与他人，倒不如说是说给其自身。莫轻言调控之决心，许下了承诺就是欠下的债。如调控效果仅在官员的嘴上，后果在民众的心里！
楼市调控也是在调民心，民心所向决定一个时代的走向，以民为本的楼市调控方能有效。住建部姜伟新部长说：“调控政策毁于一旦，政府会失信于民”。如果本论调控再成空调，还有多少人，愿意为调控重来而等待？！
楼市百日风云起，
各方博弈皆为利。
另解调控一睡袋，
待观新政坚到底。