地产讲传12：国奥地产为低碳城市破题

7月1日，党的生日之后，受《重庆晚报》和国奥地产重庆公司杨总之邀，参加了国奥在重庆举行的一个低碳地产城市巡展揭牌活动。在中国，低碳是一个热门词语，在世界，更已成为一场改变人类发展方式的切实行动。在此之前，我与低碳中国发展中心的晓红与刘俊在重庆和昆明也做了不少工作，推动了一些进程。然而，就中国地方政府和房地产界而言，对于低碳一直都存在着认知和实践两个方面上的缺位，所以，但凡称低碳城市和低碳地产的，大多都还停留于表面。不过，可以预期的是，从消费市场一头来看，低碳生活将很可能反过来影响中国低碳城市与低碳地产的发展进程，这一点，我已从许多业已开始实践的家庭与渐行渐近的诸多自觉性的低碳生活方式中看到了端倪。

此次国奥举办的活动，主题就是“绿色低碳地产和谐宜居重庆-国奥村低碳示范”，重庆建委、重庆房协以及一些紧要部门的领导都到齐。活动前的交流中，国奥董事杨总谈到了北京奥运村的建成过程，也坦言当初对低碳生态环保建筑的种种困惑，直到最终建成，听到各方的赞誉，并最终得到全球唯一的美国LEED-ND评估体系金级标准绿色环保金奖－“能源与环境设计先锋金奖”，这时，大家才终于明白并理解了这一实践的价值意义：原来，中国也能做到这一领域的世界先锋一级。回想起上周在昆明世博生态城的访问交流，这种边实践边认知和边提高的过程，也是十分相似。相比而言，国奥地产似乎更能把握低碳全球的这一趋势，2008年北京奥运之后，国奥村就已将率先实践的低碳生态建筑规划和技术开始进行复制，打造出成都、桂林国奥村，现在，又快速进军重庆，选择江北大石坝的一块滨江之地，打造重庆国奥村了。在很大意义上，国奥低碳地产的举旗，可谓是碳变重庆地产的先声，也成为重庆低碳城市的破题支点。

在此之前，我也参与了大渡口区政府十二五低碳经济规划和东海地产打造的重庆首座低碳生态文化公园，今天，这些工作仍在进行中。不过，就低碳规划、设计以及具体应用技术而言，未来的工作将有更多的内容需要植入，而对于最早实践的低碳地产企业来说，智慧和勇气比投机更重要。我在昆明时，也与最早提出低碳社区的俊发地产有过多次交流，还听说企业为此专门成立了低碳研究中心，这样的举措是必要的，同时，也需要在选地、规划、设计以及建设和后期物业服务诸方面予以更多的具体落实，一旦切实做到了，我想，这样的领先就是未来的竞争力。

国奥村的前身，即是2008北京第29届奥林匹克运动会运动员村，在奥运会及残奥会期间，国奥村是世界各国运动员及官员驻地、代表团及团长会议所在地，也是举行代表团欢迎仪式和各类展现奥林匹克精神以及建筑水平的窗口。这一高规格的建筑产品，使之从一开始就决定了它的国际水准，并确立了“绿色、科技、人文”三大理念，同时广泛使用当下国际上高水准的节能减排建筑应用科技，由此而构建成绿色低碳和人性化住居典范，这一成果，在世界也属领先。因此，将国奥村这一领先实践的低碳成果复制到中国房地产领域，着实不失为一着转型促进之举，对于中国房地产业的未来发展很有现实意义。

我简阅了一些国奥村的资料，也听取了杨总的介绍，国奥村利用可再生能源利用系统，每年从太阳和再生水中获取6700万千瓦时的能量，按燃煤发电计算，可节约2.6万吨标煤，相当于减排二氧化碳6.7万吨，再生水利用节约电能40%。而国奥村内的微能耗建筑，集成20余项国内领先高新技术，年节约能耗14万度。同时，国奥还以“低碳在我身边”为主题，以普通居民的日常起居为主线，将低碳技术转化为大众所能接受的无所不在的低碳生活方式，这些低碳利益包括建筑全寿命周期的户型设计、家居节能节水的厨卫设备、无源无线的灯光控制方式和智能家居等，并通过互动参与性活动，实施低碳家生活方式推介，而此次的低碳重庆行动，就是这一举措在这座刚刚有些苏醒的城市具体落地。

半年之前，传讲智慧城市和低碳地产时，总是遇到质疑和摆动的眼光，虽然是趋势，但在注重现实的中国和行业中，大都需要一定的时间和成果来证明，而且，仅仅这些也都不足以让人们下决心，下决心的动力，就是利润。你赢利了，赚钱了，大家便一哄而上。这一点，本好理解，然而，对于整个行业和整体社会的守成不变而言，这样的被动，往往造成我们的被全球化、被产业升级和被创意以及被低碳，而其实质，则是整体的不进步。
现在，国奥来了，某种意义上，也有举一国之力，为世界的奥运会而被低碳一把的意思。不过，这个被低碳，因为率先，也因为被迫的深度钻研，有了正果，所以，今天的国奥，有了主动进击的勇气，也有了成功可依的模板。它的出现，对于重庆以及昆明直至中国房地产，都将是一个值得参照的标准，我欢迎国奥在重庆的示范，更希望这样的示范开创新的局面，得到明天市场的追捧。而我相信，正如当年龙湖率先做出园林居住示范而得到市场价值认同、棕榈泉勇于以精装领衔重庆而得到今天的尊重一样，国奥的成功一样将指日可待。

附国奥的情况简介：

1、重庆国奥村位于嘉陵江畔，城市北扩的核心地带。规划建设用地约33公顷，总建筑面积约75万平方米。因地制宜地选用了水源热泵、景观污水处理、空气源热泵等20余项高新技术。建成后年节约自来水167万吨，年节电30万千瓦时。重庆国奥村将成为生态、健康的宜居家园。

2、成都国奥村规划建设用地约13公顷，总建筑面积近32万平方米。在节能降耗、低碳减排方面通过地源热泵系统、污水处理技术等30余项科技的应用，建成后年节约自来水25万吨，年节电1100万千瓦时，实现减少二氧化碳排放量1.1万吨，二氧化硫35吨。成都国奥村将成为拥有健康生活方式的绿色宜居社区。

3、桂林国奥城位于漓江岸边，规划建设用地约58公顷，总建筑面积近80万平方米。通过太阳能生活热水系统、江水源水环热泵系统等集成应用绿色建筑高新技术，总计年节电13400万千瓦时，减排二氧化碳8.5万吨。桂林国奥城将成为集旅游观光、休闲度假、健身养生为一体的国际领先的大型绿色园区。

4、联合国环境规划署在《北京2008奥运会环境审查报告》中评价北京国奥村：“北京国奥村完全履行了申奥承诺，设计出了以人为本、健康、舒适和节能的居住环境”。国际奥委会主席罗格说：“我和许多运动员一样，都感觉这是历史上最好的运动员村”；美国财政部长鲍尔森：“北京国奥村在节能环保方面的设计使本届奥运会成为有史以来最为环保的一届奥运会”；法国总统萨科奇：“北京国奥村是奥运史上最美、最舒适的运动员村”；英国代表团团长西蒙.克莱格：“我先后去过12个运动员村，北京国奥村是最好的”；美国游泳运动员迈克尔.菲尔普斯：“这是我见过的最美好的住处”；阿根廷《运动员之声》：“从生态角度讲，这是奥运史上最环保的运动员村”。除了绿色与科技，在人文方面，国奥村设计建设了全方位的无障碍社区。国际残奥委主席克雷文说：残奥村条件之优越史无前例。