这一段时间，中国地产坊间传来传去的消息，大多都是与“政变”有关，议论也是纷纷。或支持房价下行，比如牛刀等，也有言辞凿凿称抗衡的，还有中庸之道者，称下跌不多，房价还有黄金未来，那些热衷地产又站在不同立场的人，也就各自分流，支持此而反对彼，一直到今天。忽然想，中国地产这个话题，实际上顶多也只是中国经济社会的一个分支而已，至多，也就是中国急切率行的城市化产物，之所以产生如此之多的纠结，其根本，并不在地产，而在城市化矣。

    想起来，去年在昆明，看到的是大兴土木的城中村改造，当时就看出来，这座最后一轮启动的西南边疆城市，还处在一个对城市化刚刚启蒙的阶段呢，所谓的城中村改造，则是一个大大的伪命题，此伪题不解，很难突破，房地产也势必成为村地产，将导致一场实质为大农村建设的新混乱。现在看来，事实有一些果不其然。作出这样的判断，并非出自怎样的动机，而确实是来自中国二十年的城市化进程，这个过程，是实实在在参与了的。从广州的开地，到一系列城中村的形成，再到艰难的改造，抑或是上海的旧城更新，直至今天世博会的城市实验区，要是把目光移到西南重庆，也是一个充满辛酸苦辣的过程，而今回头再看，有许多的历史，如果能够重新述写，一定会有很大的区别。所以，我们的城市化，也是一个跌跌撞撞的历程，这中间，房地产热情不减，地方政府土地财政冲动高涨，在很大程度上掩盖了我们对于城市化的集体无知，也使我们怀着一种普遍自卑的勇气而放弃了虚心的学习，于是，城市越来越大之际，问题便也接续而出了。深圳的可开发用地率先告罄，广东的代工经济最先崩溃，重庆主城各区开始面临可持续发展的瓶颈，一轮又一轮的集体冲动之后，刘翔式的落寞开始出现在中国城市化道路上，成为梗阻。

图：这是昆明边拆边建式的地产项目与城中村，这样的景象在昆明比比皆是

图：这是重庆江北观音桥商圈循环道，拥挤的中心交通业已成为这座西部直辖市的常态，当然也是所有中国城市化的特征

    这种经历，很是类似于我们大多数人的个人经历：不懂得大学的意义，却学出且毕业找工作了；不懂得企业经营的原理却也靠摸爬滚打成了企业家；不知道世界有什么却开始全球旅游和四处招摇了。所以，当我们看到南非足球世界杯开幕式上的巨大屎克螂成为吉祥物时，便大大地吃惊了，而我们原有的心理定势，就是北京奥运会的铺张呢，结果是，南非世界杯却一点也不铺张，也不严谨，相反，还有些混乱，然而，人家不一样也把世界杯足球赛办得照样吸引全球目光？

    我们还不懂得足球规则的时候，国足的大牌明星都出现了，其结果，就是连世界杯的门边都摸不上。同样的道理，放在中国的城市化，也是类似的结果。

    所以，可以说了，我们都是被城市化的结果。因为被城市化，所以才出现了众多的城中村，出现了钉子户，发生这样或那样尖锐的拆迁矛盾。因为被城市化，所以，城市的政策也被动而多变，城市的土地也就奇高而畸形，而开发商们则生存在非涨即跌非生既死的风箱里。也因为这种被城市化，所以才出现亿众的农民工，产生出延宕至今的城乡纠结，形成无数蚁族和房奴，出现众多的房产炒家。因为被城市化，城市病也就随之产生，而且愈演愈烈，逃离北上广也就成为必然。也因为被城市化，在众多城市的不可回避的矛盾之下，也让我们的政府官员们，终于在今天明白了一些城市的公共价值，终于才知道需要在基础投资建设和政绩之外，为城市再生产出廉租房，提供“美好”的生活语境。而在被城市化之中，我们的城市，与富士康的代工集中营又有多少差别呢？
也因为被城市化之故，中国房地产行业也就从一开始便具有了“被”的命运，直至今也没有更多改变。所有的营销，只不过是在被动中寻找利润实现的最大可能，依靠吆喝换取最大的现金流。被时和被命，成为了各大各小开发商的共同命运。

    一周前，与昆明西山新城的一干董事会谈营销，在定调和定价的研判上，看到了分歧。一个匆匆上马的地产开发，究竟要营销什么呢？倘若只是依借一座城市的地方政策和刚性市场需求，来营销出最大的价格，那么，这样的例子在中国各地以及重庆都发生过，而其后来，便是一个片区的快速衰落。如果不是以城市远见和必要的城市价值来作预期，那么，一场地产开发便也很可能陷入到被城市化的被动之中，当城市远走，或者城市偏转，则可以将项目全然边缘化，这样的城市去化能力，是很强的。所以，被城市化的地产与营销，是时候终结了，而真正的地产开发，必须建立在对城市的更多认知与理解上，并需要开发者为此作出贡献，而不会是相反。否则，命运将很公正。而对于更大的城市而言，这样的命运，亦是相同，没有侥幸。