话题缘起
“朝饮珠江水，午食武昌鱼，晚品穗城茶。”伴随着武广高铁的开通，这一梦想变成了现实。最新的消息是，2010年底，广州至深圳高铁通车，届时，武广高铁终点站延伸至深圳，全程最快仅3个半小时。
一条高速铁路，将架起多个城市的生活桥梁。
武广高铁的开通，缩短的不仅仅是高铁沿线各城市的里程，更为重要的是，她将珠三角人们的生活半径一步扩大。“深圳拿工资，武汉过生活”，这样的生活愿景，带动很多在深圳工作的湖北、湖南籍人士回乡置业，而以美食、风景著称的武汉更成为广深客休闲度假的新去处。
有新需求，便会有新市场。
伴随着高铁的建设，咸宁、武汉、长沙(武广高铁)等地，也因为一些知名房地产商的到来而进入大盘时代，当地房价也在高铁的拉动下不断升值。在中国经济稳步发展的大势中，房地产行业“高铁时代”的投资机遇就将在其中诞生。
一条高铁撬动粤湘鄂千亿产业
毋庸置疑的是，武广高铁的开通，将广东、湖南、湖北三地的融合推到有史以来的新高度，“武广经济带”的轮廓日渐清晰。在高铁的串联下，粤港顺势拓展内陆的腹地资源，长株潭加速融入泛珠三角经济圈，武汉城市圈的影响力也从长江蔓延到沿海。
有业内专家测算，武广高铁或将牵动千亿元产业转移。数据显示，广东2008年在湖北的投资项目为318个，新增投资额540.38亿元，预计2009年还将大幅增加。截至2008年底，广东在鄂的投资总额超过1213亿元。广州、武汉缔结为友好城市，借高铁契机共同制定促进产业转移的政策措施，重点协作发展轨道交通、现代服务业、制造业和纺织业等，首批项目24个、总投资117.6亿元。
正如日本新干线的建成带动了日本的产业升级，武广高铁对城市产业升级、区域政治、经济、人才联动都将产生翻天覆地的。武广高铁沿线的武汉、咸宁、岳阳、长沙、衡阳、郴州、广州等地已迫不及待地抓住这一难得机遇，把承接产业转移作为发展区域经济的重要突破口。据悉，咸宁专门新辟广东工业园，以承接沿海产业转移，还计划投资20亿元，以武广高铁咸宁站为中心，打造一座现代化城市新区。
休闲度假蔚然成风，旅游地产最先受益
“早上在广州喝早茶，中午到武汉食武昌鱼，晚上打个来回的美妙生活”，武广高铁拓宽的生活半径，必将直接改变购房者的置业观，拉动新的置业需求。
放眼世界，休闲逐渐成为人们生活的主题。我们经常看到德国人躺在海边一躺就是五六天，法国人到中国来边翻书 边看文化景点，美国人则喜欢挑战极限，休闲，已经和生活息息相关。
一批未来学家预测，2015年，发达国家将全面进入休闲时代，休闲产业将成为下一个席卷世界的经济浪潮。新技术的应用和其他一些趋势，可以让人们把生命中三分之一以上的时间和金钱用于休闲，休闲正在改变人们生活。
随着武广专线的开通，广东客来购房或度假很方便，尤其是广东客人消费能力强，对这种休闲地产项目的接受程度较高，沿线的休闲地产、别墅等项目受益机会更大。不少旅游度假项目对购买实力更强的珠三角买家进行推广的意愿非常强。
现在，结合了休闲度假与房地产开发的休闲房地产正蕴酿着一轮休假度假和地产经济的兴奋点，成为引领人们生活方式、置业模式的一场转变。作为旅游地产的龙头企业，碧桂园、恒大等集团早已将触角伸入武广沿线城市，目前仅碧桂园、恒大就在武广高铁沿线城市有十几个楼盘，且以旅游地产居多。在位于湖北咸宁的碧桂园温泉城项目，记者看到，其产品设计毫不逊于碧桂园在广州的度假项目，温泉度假酒店甚至比广州凤凰城酒店还要豪华气派，据悉，2010年第二届国际温泉旅游文化节的主接待酒店已确定为碧桂园凤凰温泉酒店。而位于清远的度假盘恒大金碧天下在去年就打出了高铁牌作为卖点。
部分楼盘两成客源来自广深
据了解，沿着高铁买楼的广深投资客主要有两类：一类是原籍湖南湖北的新广东人，他们对返乡买楼有较强的刚性需求；另一类则是纯粹的东投资客，他们看中的是武广高铁给沿线城市物业带来的升值潜力。
事实上，早在去年11月武广铁路开通前，武汉等地的开发商开始针对高铁可能带来的外地购房群体制定了宣传推广计划，尤其是珠三角客源。碧桂园武汉区域营销总监杨永恒告诉记者，相比广州的楼价，武汉楼价低，对投资客非常有吸引力。他们五月份即将在湖北咸宁开盘的碧桂园温泉城项目，在广州做了几次推广后，得到了许多珠三角买家的关注，根据他们做的统计，开盘前有两成左右的买家来自珠三角，以广州深圳居多。
同样，武汉南湖一楼盘负责人介绍，目前购房者中武汉本地的自住客约有50%，周边城市的买家超过30%，一些在珠三角、长三角工作，老家在武汉及湖北的客户也占据一定的比例。特别是一线城市房价飙升，回乡置业的人比去年明显增多。
拥有稀缺资源的特色度假别墅最受欢迎
值得一提的是，休闲度假的房子，更倾向于“第二居所”的置业定位，他与第一居所主要承担居住功能不同的是，这类房子更多的是给居住者提供一种“休息”的生活状态，乃至满足城市居民休闲、度假、养生或部分商务活动的需求，因此，在产品上，置业者更喜欢兼具休闲、度假功能的别墅类物业。
临近清远站附近的碧桂园？假日半岛，共享着王子山脉的资源，社区内亭台楼阁，小桥流水，鸟语花香，举目远眺，远处是连绵的青山翠林，山间晨雾缭绕，又似一幅恬静雅致的山水画，生活在此，可尽情体验到身体与心灵的双重放松。此外，社区周边众多中外驰名的旅游景点如温泉渡假胜地、笔架山风景区、飞来峡风景区、森林公园等，共同构筑假日半岛的区域生态环境。
同属于该集团开发的温泉城项目，座落于湖北咸宁潜山国家森林公园脚下，共享着1.38万年的原生潜山森林公园，有着93%的森林覆盖率，楠竹海的苍翠欲滴，金桂林的婉转流香，置身其中，呼吸6000个氧负离子每立方厘米的清新健康。同时，该项目周边分布着60个巴厘岛风情温泉泡池，出自咸宁最好的温泉眼，出水温度达60度，可以为业主打造完美的度假休闲生活。
随着武广专线的开通，广东客来购房或者度假也不再遥远。尤其是广东客人消费能力强，对这种休闲地产项目的接受程度较高，沿线的休闲地产、别墅等项目受益机会更大。记者采访了几个度假类项目，不少表示愿意针对购买实力更强的珠三角买家进行有针对性的推广。
存在价格差，成长空间大
高铁网络的全面建设正在带动沿线城市经济的飞速发展，同时引发新一轮的投资热潮，市场嗅觉敏锐的人们看准高铁给市场带来的潜在商机，抢先一步到沿线城市进行投资布局，而房地产无疑最受人关注。业内人士分析，高铁沿线新城的汇聚效应，对各个城市经济发展和房地产都有较强的拉动作用。随着高铁开通，沿线城市关系更近，武汉、咸宁、岳阳、长沙、广州等15座城市火车站周边崛起的新城，所处地段的价值正在显现，也正成为投资客们关注的焦点。
记者采访发现，武广沿线城市楼价与广州有相当大的差距，如武汉楼价在六千元/平方米左右，长沙则可以买到4000-5000元/平方米的市区房，衡阳的房价更在3000元/平方米左右。这些城市不少楼盘的生态环境非常优越，甚至坐落在旅游度假区内或国家森林公园周边。
虽然相对广州楼价较低，但武汉、长沙等高铁沿线城市的楼价都有很大的增长，据悉，武汉高铁车站附近某楼盘，均价已由年初的5000元/平方米涨至现在的6900元/平方米。武广高铁长沙南站旁的武广新城，商品房成交均价已由半年前的3000多元涨至4500元。
更值得关注的是，休闲度假房是一种特殊的地产产品，其销售并不受地产行业走势的影响。某国际度假产业代理公司负责人分析，第一居所项目的购买者大多数是本地消费者，其价格走势受当地房地产行业影响比较大。而度假产业则是非常国际化的市场，购买者的范围扩大到了全国，乃至全世界，其价格受当地房产价格波动影响较小。比如，在欧洲地产市场整体衰退的大局势中，位于法国蔚蓝海岸的一栋度假型公寓，每平方米售价仍达到了3.6万欧元。
同时，此类物业因兼具居住和休闲度假的双重属性，用途也变得多样化；一方面可以满足自己对生活的休闲、度假需求，用于自住；另一方面，又可当作投资工具租给别人，出租对象主要是休闲度假、商旅人群。部分社区甚至引进酒店管理，统一管理出租，更保证了长期的投资回报。
另一方面，武广高铁的开通，也将促进城市产业升级和城市长足发展。以咸宁为例，作为武汉“1+8”城市圈的核心城市，其战略地位越来越受到重视――在湖北省连续三年GDP增长排名全省首位。近年政府更是斥资150-200亿在咸宁中心城区建设以温泉开发为主的生态旅游新城，其投资度假新城的定位和认可度逐渐被接受，升值潜力巨大。
业内人士分析“高铁沿线许多中小城市，大多都将新城规划为以旅游休闲、金融服务业为主，未来旅游地产升值空间相当大。
武广高铁简介
武广高速铁路是我国2005年开工的线路最长、投资最大的客运专线，北起武汉新火车站，途经江夏、咸宁、岳阳、长沙、株洲、衡阳、郴州、韶关、清远和花都，南到番禺的广州新火车站，全长989公里，总投资约1166亿元，规划在2010年底建成通车。
2010年年底，广州至深圳高铁通车，届时，武广高铁终点站延伸至深圳，全程最快3个半小时。
相关链接
咸宁碧桂园温泉城
试水深圳市场
伴随着武广高铁的开通，深圳客沿着武广高铁沿线二三线城市投资房产的热情高涨。日前，记者从碧桂园集团了解到，毗邻武广高铁咸宁站的碧桂园？温泉城正式启动推广，试水深圳楼市。据悉，为方便深圳客户了解和购买该项目，温泉城正进行网上诚意登记。
据悉，该项目位于咸宁潜山余脉，紧邻万亩国家森林旅游胜地潜山公园，拥有60席巴厘岛风情度假村，温泉水来自咸宁最好泉眼，对人体保健和美容有益；在阳光果岭，视野开阔，丘峦起伏的风景一览无余；配以咸宁首家五星级标准酒店，开房率自开业来一直位居南鄂首位。
据了解，该项目距离武汉市区却不到1一个小时车程，乘武广快客只需一刻钟；而广州客户乘坐武广快速铁路也才3小时，2010年，武广高铁深圳段开通后，深圳客户不到3个半小时，就可以直接到达该项目。
业内人士分析，该项目拥有武广高铁的大交通配套，无论是旅游度假、休闲自住，还是投资都是不错的选择。