南京亿万富翁7000万爆炒5幢绿城别墅
2010年7月7日金陵晚报记者李子墨

    史上最严新政下，价量齐跌已初现端倪，许多手握大把现金的人也吃不准，到底房地产还有多少投资价值？就在多数人观望之际，南京豪宅市场却异军突起，逆市热销。中海凤凰熙岸一套公寓335万到1800万元，开盘当天就热销近8成，天正桃源近日开盘，最高一套房1873万元，开盘卖掉13套……南京富人阶层的高端消费力，令人惊讶。
    昨天，本报记者独家获悉，南京一位名副其实的亿万富翁，甚至一口气斥巨资7000万元，在浦口珍珠泉旁的绿城南京玫瑰园，买下5幢独栋别墅，作为投资。据悉，这不仅是绿城南京玫瑰园2006年开盘以来接到的最大单，也是今年南京别墅市场个人最大手笔。

越富越抠，让女儿贷款省利息
    尽管绿城方面对该客户的资料三缄其口，但本报记者通过多方打探，还是了解到今年南京别墅市场这个最大单子的一些细节。据悉，在绿城连买5套别墅的这位超级富豪，是江苏一家知名酒业的老总。他对绿城别墅可谓情有独钟。
    6月9日绿城南京玫瑰园推出10幢法式风情的独栋别墅，建筑面积600－700平米，一幢别墅总价1400－1500万元，他当场买了3幢。7月初绿城又加推5栋别墅，有意大利式的，有英式的，也有法式的，他又买了2幢法式的。也就是说，他连买5幢独栋别墅，而且全是法式，总价超过7000万元。
    匪夷所思的是，这位身家数亿的富豪，并没有全额付款，而是“抠门”地全部贷款，能贷多少贷多少。并且为了节省首付和利息，他全部以女儿名义进行首套房贷款，在开发商帮助下，拿到了首付3成、基准利率打7.5折的商业贷款。
    缘何有钱也要贷款买房？据悉，富豪的解释是他需要保证充足的流动资金，同时目前贷款利率低，通货膨胀却很厉害，所以贷银行的钱是最划算的，能贷多少贷多少。
    一口气花7000万买5幢绿城的独栋别墅，目的何在？业内人士分析，买5幢别墅显然不是为了自住，基本上属于纯粹投资。另据绿城人士透露，这位富豪买的5幢别墅全都属于600－700平米的“小房子”，总价在1400万左右，相对比较低，而那些总价在2000万、3000万以上的“大房子”，他就没有考虑。这表明这位富豪考虑到低总价比较容易出手。
    此外，据称，这位大客户特别看中绿城品牌，深信就算普通住宅市场被调控，绿城高端别墅仍拥有巨大的保值增值潜力，所以果断投资。

售楼小姐一单就拿了20万奖金
    一个人买5幢千万元顶级别墅，该消息不仅震惊整个南京别墅界，就连向来知晓南京高端消费市场的绿城公司销售人员，也没有料到。“在我们绿城南京玫瑰园，买2幢、3幢别墅的客户，也并不少，但是一次买5幢别墅的，这还是第一次。”一位销售人员告诉记者，这个消息让整个销售团队都受到鼓舞。
    最富有戏剧性的是，这位富豪手中多套别墅是在同一个售楼小姐手中买的，这意味着这名售楼小姐短短一个月内就能拿20万元的提成奖金。而这个售楼小姐是刚刚休完产假，5月份才来上班的，6月份就迎来这样的大单，让人感叹什么叫做“好运气”。另外记者获悉，该售楼小姐去年也是绿城南京分公司的销售冠军，年收入颇为可观。这也让许多市民羡慕，原来卖别墅如此高薪，个别市民甚至直接表示要到绿城应聘到售楼人员。
    售楼小姐的高薪，当然是这些亿万富豪出手购置别墅所致。到底是哪些人在买动辄1000万元以上的别墅？本报记者独家获悉，来绿城买别墅的富豪，包括西门子、通用、南京某知名地板品牌的老总以及一些房地产开发企业老总。总体来看，私营老板、跨国企业老总居多，而政府机关里的人很少。
    “南京是个虎踞龙蟠的城市，富豪还是非常多的，只是喜欢潜伏。他们看到通货膨胀，货币贬值，所以将具有稀缺性的高端别墅，作为自己的资金避风港。实际上，像绿城这样的高端别墅，保值增值的潜力还是非常大的。”南京别墅界的一位资深人士分析，从二手市场来看，2006年底绿城一期别墅600多万/幢，现在已可卖到1200万/幢，预计未来还会稳步升值，毕竟稀缺性和品牌在这，而中国的富人阶层还在不断壮大。