谢逸枫：重调控城市楼价或降30%

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谢逸枫：重调控城市楼价或降30%

  新政颁布伊始，绝大部分开发商高调宣称“不差钱”，房价不会降。但时隔两个月后，开发商终于“坚持”不了政策调控的打击。例如，2010年7月4日，北京近百楼盘集体打折促销 三种方式变相降价。截至目前，北京有近100个一手楼盘有促销打折的活动。主要的方式有三种：一是打折，二是推特价房促销，三是交诚意金开盘抵房款。其中以推特价房的降价力度最大。在成交持续低迷的情况下，北京市目前已经有近100个项目存在促销打折的活动。这一轮降价风波以燕郊最为强烈。

  现在购房者购买意愿的确很低迷，楼市成交的低迷让开发商不得不面对现状。虽然开发商没有直接宣布降价，但也算得上是羞答答地承认了形势逼人。开发商要经历一个降价的过程，在“国十一条”的高压之下必须做出这样的选择，不论是明降还是暗降。但是开发商他们考虑自己的得失，所以，绝对不会轻易地第一个公开宣布降低房价。他们最先只会加大优惠力度，这是一种变相的降价，打折促销是目前市场上主要的降价手段。。

  其中部分项目特价房的折扣幅度还会更大。在销量急剧下挫近一个月后，部分标杆房地产企业在售新房项目也出现了降价促销迹象，降价幅度在5%至10%。此前开发商的互相观望正因政府表态的坚定决心而不断动摇。目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断下半年或者明年初中央可能会救市。本次调控对房价上涨过快的一线城市影响大，但对600多个中小城市影响较小。

  现在让房地产马上降价还有些牵强，7月份将是房地产最忧郁、彷徨、无奈的一段时间。按照降价理论和对市场研判推测，在8月份左右，一线城市将迎来真正意义上的“降价潮”，那时全国二三线城市不会有太大的价格波动，但成交量一定不会很好，而三四线城市房价可能不涨，但成交量不会有很大的改变。