催生房价能够持续上涨的原动力就是利益链条太长

                        张克禹

     我们的房地产从出现那一天开始，房价就一直在跑步似的快速上涨，有的地方甚至可以说是狂飙！虽然中途出现过一点小插曲，但是终究没有阻挡住房价快速上涨的脚步，究竟是什么原因？原动力又在何处？

     任何一种商品步入市场，商人们首先会想方设法的让其出现暴利，房地产市场的商品房既然是商品自然也会如此，一点一点也不奇怪。问题就在于其他任何一种商品暴利期是短暂的，很快就会结束，随之而来的就是薄利关键的一点就是暴利产品出现之后市场上就会出现大量的生产商销售商，同时随着技术的革新，技术成本就会下降，甚至还出现原材料的逐渐大众化，原因虽然众多，但是最关键的一点就是供大于求，市场最终的达到了饱和状态。而我们的商品房呢虽然爆出了数千万套闲置房，但是根本的一点还是求大于供！也就是我多次提到过的刚性需求。

     闲置房就好像商人放在库房里的商品他不拿出来销售，市场上依然就会出现一种假性刚需！这种刚需是害人害己的，但是商人为了让牛奶不跌价，可以将多余的牛奶倒进垃圾场或是就地掩埋，虽然牛奶的总供给量是能够满足市场的，价格也不会高到哪里去。但是商人们是不愿意当搬运工的，他们需要的是如何获取最大的利润！这几天不是出现了一些开发商报复性的不但不降房价，反而上调房价吗？

    商品房这种商品暴利维系时间之长是任何一种产品都难以办到的！国家政府真的就没有办法吗？错了，办法肯定有。最简单的几招就是没收闲置土地、对闲置房靠以闲置费税、金融系统不得轻易向房地产开发商提供贷款支持、有资质有能力的任何企业都可以进入房地产市场、向三套以上的住房银行彻底关闭对他们的贷款大门、商品房不再与户口社会福利捆绑在一起，随便用上几招房价不下跌是怪事！

    但是为什么又没有这样做呢？关键的一点就是商品房的产业链太长太长：穷人们可以在这条产业链上用血汗换来稀饭（他们可以进相关的厂子做工，也可以去建筑工地）、小产业者可以跑跑相关的运输贩卖或是开间小门店、中产业者可以办厂或是当承建商、大产业者可以开公司当开发商、政府部门可以借此获取土地款也可以解决就业难的问题，也可以让当地的相关产业做大做强。就是任何一个国民都可以坐在家里或是办公桌前或是任何一个地方想想：你、你的配偶、你的父母、你的子女、他们所从事的职业或是所办的企业或管理的事情与商品房这个产业链是否没有一点关系，还是有着极其密不可分的关系，一旦离开之后能否找到与这个产业链没有一点关系的事情或是发展项目。

    如果大家都照实做了，又将其统计起来，可能大家就会明白政府不敢出台过于强硬的政策限制房价的道理，这就是催生房价能够不断上涨的原动力！有人就会说为什么不做产业调整，要知道这可不是你去买大白菜高兴就买不高兴就不买的事情！这样的超大型航母要转向可不是轻而易举的事情。