今年5月份，外地投资客以跳楼价抛售房源时，武汉抛售的却并不多。与其他城市相比，武汉的投资客不多。

   张葵，顺驰武汉公司总经理。

   她从事二手房交易有7年时间，现在掌管着55家直营二手房店面。

   “高档房源好找，但租得起高档房的租客难找。一个月能负担起七八千的高端租客太少。”8月10日，张葵接受本报独家专访时说，“在台北路金融一条街附近、汉口江滩沿线、武昌积玉桥周边的高档房空置现象严重。有楼盘空置率甚至高达50%。”

中介中意的空置房

    与专家、开发商的观点不同，二手房中介对空置房有他们的想法。

    张葵认为，空置房有两大类。一类是人们常说的空置商品房。另一类空置房，则是二手房中介最喜欢的。这类房源的产权性质，多归周边城市的办事处与招待所所有，最少有20多套房源空置。对二手房中介来说，一次性拿下这些房源，转手给一些企业做员工宿舍。

    对于第一类空置房，张葵表示，像金银湖一样的偏远地区，配套不完善，空置率较高。而市中心的新建小区空置多，特别是高档房源。而市中心的普通商品房，特别是有成熟居住环境的老社区，一直是中介搜索的对象。   

高档房的尴尬

    在楼市波动时，高档房不好转手。

    与此同时，高档房的业主也不愿意出租，一是装修费用不菲，二是租不出高价，达不到房东的心理预期。

    张葵认为，在台北路金融一条街附近、汉口江滩沿线、武昌积玉桥周边的高档房空置现象严重。有楼盘空置率甚至高达50%。现在高档房业主很尴尬。卖也卖不出去。卖早了，还要多缴税。不卖的话，如果征收房产税或者空置税，成本也划不来。但目前来看，空置税还出不来。

    张葵回忆，今年5月份，外地投资客以跳楼价抛售房源时，武汉抛售的却并不多。与其他城市相比，武汉的投资客不多。今年也没有出现大批量二手房中介关门的现象。预计9月份起，二手房市场将恢复理性状态，该买房的还是会出来买房。 

[市场动态]
本月底起租房市场要火
精装小户型租不出价

    如今楼市波动，大量房源转售为租。本月底起，租房市场将火起来。

    “7月份租房市场回暖。这个月起，租房市场将更火。”顺驰武汉公司总经理张葵说。7月份，顺驰办理了1000多套房源的租赁业务，营业收入高达114万元。

    数据显示，百步亭社区、徐东成为租房热点区域。以百步亭社区为例，以往在市民眼中这里的房子应该不好租。但顺驰数据显示，百步亭社区的租房业务大幅上升。张葵认为，像百步亭一样成熟小区，内部有好的配套设施，同时公交线路延伸到三镇，租房市场也火了起来。

    对于租房市场的走向，张葵指出，按照市场惯例，9月开学前，学校周边的学区房租赁业务将上升。此外，今年，武昌中北路等拆迁工程进入居民搬迁阶段，拆迁户需求也将剧增。

    同时市场出现一种怪现象，张葵说，精装小户型价格，好的地段在每月1500元，差的在1000元。这一价格保持了三四年。在租房市场火的时候，这一价格却保持平稳。月租金在1500元左右的次新房，也处于供大于求。相反，以前的月租金1000元以下房源，上涨幅度加大。
来源：武汉晚报 记者 杨光华