房价没涨也没跌，买不买？

　　重庆多家商业银行昨日已全部停办第三套房贷

　　年初我曾撰文预测，2010年房价波澜起伏，房价受政策影响最大，现在是政府、开发商、消费者、银行监管层博弈的关键时刻！

　　7月份，重庆房价没有延续6月的下跌走势。8月10 日，国家统计局公布“全国70个大中城市房屋销售价格指数”，全国70个大中城市7月房屋销售价格同比上涨10.3％。重庆7月房价同比涨9.8％，涨幅低于全国平均水平；但与6月份价格持平。不过，记者注意到，7月份重庆房屋销量比6月份下滑了两成多，成交总额也下降了一成多。

　　统计显示新建商品住房销售价格并未出现向下趋势，说明房地产新政对于市场价格的影响并不理想。令市场遗憾的最新数据出现在“新国十条”出台后的第四个月。面对这样的沮丧事实，国家是否再出其他的政策令人更加疑惑。

　　当前房地产市场出现的价稳量跌的现实。房地产调控在中央政策的指导下,应该说取得了积极的成果,最大的成果就是房地产价格,特别是部分城市房地产价格上涨的势头得到了初步遏制。7月份,房地产价格虽然从全国角度来说是持平的,但是在主要的一线城市,环比是下降的,像上海、江苏、浙江、广东、深圳,这五个一线城市房地产当月的价格环比是下降的,分别下降了0.5% 0.6%。

　　刚性需求买房者迫切希望房价能降至他们可以承受的范畴之内。而投资者则对眼中的高楼抱有乐观预期，因为那将换成落袋为安的真金白银。尽管以历史的眼光分析，房价回落的前奏是成交量的萎缩。时下7月楼市成交量和成交金额双双下降或意味房价回落为时不远。但是，面对中国庞大刚性需求的强效支撑，年底一线城市的房价能有几许降幅，令人担忧。

　　始自4月以来的房地产调控措施已初见成效，如今年以来持续快速上升的房价得到了遏制，6月份全国70个大中城市房价环比下降0.1%，但是面对房地产调控对于经济产生的负面作用已现，下半年经济可能加剧下滑的形势，部分既得利益主体开始憧憬政府放松过于严厉的房地产调控，以刺激房地产投资和消费，遏制经济的下滑。

　　有学者分析，4月以来的调控政策并没有得到很好贯彻，如许多地方政府并未明确出台房地产调控的具体实施细则，部分热点地区的商业银行也未对三套房贷严格禁止，由此也就造成近期楼市在政策放松预期下初显异动之相，如7月主要城市的交易量出现回升，部分地区再次出现价格上涨。

　　中央应该有措施让地方政府有效执行现有政策，并有效利用目前的差别化信贷手段。楼市调控最有效的手段便是信贷政策。在中国银监会的压力下，北京、上海、深圳、杭州和重庆等地冻结提供三套及以上住房的按揭贷款，对未叫停三套房贷地区的首付提高至六成且利率上浮50%。这是自今年4月“国十条”出台后，重庆地区银行第三次叫停第三套房贷。

　　中共中央政治局会议日前再次指出，要做好房地产市场调控和住房保障工作，维护社会和谐稳定。而与此相适应的是，各部门也再次强化地产调控措施，如针对需求方投资人的信贷需求调控，针对房地产供给方房产商的土地和信贷调控。这一系列举措无疑进一步显现政府对楼市调控的坚决态度，它有助于稳定政策调控预期，消除既得利益者的博弈空间，以更好地实现政策目的，如开发商将不得不加快推盘力度，刚性购房者可以有更多的余地持币待购，最终房地产市场将可以在一个更合理的价格区间实现量价均衡。

　　楼市调控政策再一次强化，如监管机构日前通知商业银行暂停对京、沪、深、杭、渝等地提供三套及以上住房的按揭贷款，并启动了新一轮房地产贷款压力测试，要求商业银行预设最极端跌幅达60%；国土部门联合银监会对全国闲置土地项目进行集中整治，并排查闲置土地的信贷风险等。我们认为，鉴于房地产中长期供求形势仍相当严峻，非短期可以扭转，再考虑到国内的流动性环境仍较宽松，房地产市场下行空间并不大，年末有望实现软着陆。　

   住房刚需 像雾像雨又像风

　　一手掂的买家怎可能是刚需

　　房地产市场有望实现软着陆