其实开发商也看不懂楼市，别搏傻

文/李政权

8、9年前，中国房市有个短暂的震荡期，那个时候的许多开发商都在说看不懂楼市，也不知道接下来是涨是跌。那个时候，在大量的省会城市房价存在均价1000多点的情况，因此部分看不清形式急着跑路的地产商甚至推出了900多的价格。

5、6年前，8.31大限出笼，开发商们又看不懂了，不知道中国楼市接下来会怎么走。那些报着房价超过某某价格就卖不动的开发商，加快了出货速度，但接下来的事情大家都知道了，房市一路飘红，中国的房价在2007年进入了疯涨高潮。

2年前，就在开发商们高歌猛进赚出了高潮的时候，全球经济危机来临，开发商们又充满了迷惑，部分出手不及时的开发商陷入了低迷，价格回调，也效果不大。大家都前途不明。但是，接下来的一系列大手笔刺激政策，又让房价在2009年冲上了云霄。压价出仓的开发商肠子都悔青了。

2010年，大家都等待着调控新政的出台。就在开发商们仍以以前历次调控政策为基础判断新政走向的时候，史上最严厉的“国10条”出台了，让部分开发商傻了眼。政策狠归狠，但政策在上对策在下，大家熬熬就过去了。7月，部分政策部分城市暴露出松动迹象，成交量与价格都出现了回暖，开发商的好日子要抬头了？但全面叫停三套房贷的声音，就象飞雪三伏天中的一盆冷水从头浇下。政策面愈发明晰与坚定。

降价还是不降？熬还是不熬？开发商的纠结程度一点都不亚于刚需者买房还是不买房，投资客抛还是不抛，抄底客抄还是不抄。

在房地产这个受政策因素主导的产业市场里，近10年来，政策的持续性与贯彻执行力度几乎就是楼市中的最不确定因素。再加上各种舆论的干扰，各种真假信息的难辩，各种数据的莫名……其实开发商跟广大老百姓一样，也看不懂楼市。

“看不懂”加重了楼市供需双方的观望与博弈。在这样的环境之下，大家保持清醒最重要，因为一不小心“博弈”就会变成“搏傻”。