适逢一年一度的“中国情人节”来临，牛郎织女经过一年的苦苦等待终有鹊桥相会之时。然而当楼市进入下半年微妙整理阶段，谁来做楼市的“喜鹊”成全好事？久盼不降的房价何时才能赶上销售量急降的步伐，最终实现量价齐跌的市场预期？这些问题只能从地产这条“银河”两岸利益群体的较量中寻找到答案。

　　销量下降VS房价坚挺，二者相思难相会

　　被视为楼市最严谨调控政策的“新国十条”已公布了3月有余，虽然土地购置、开发投资等指标有所下降，但国内一线城市表现出的“量跌价滞”着实有些尴尬。据统计，自4月中旬政府出台遏制房价过快上涨政策以来，上海、北京、深圳、杭州等14个城市的住房成交量下降约60%，其中，北京下降70%，深圳降57%，上海降28%。中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大连降90%。大多一、二线房地产交易量下降幅度在30%-50%，但价格方面却只有少数城市下跌，或仅在一线城市远郊有所松动。

　　一直以来，量价齐跌都被看做楼市理性回归的重要标志，然而纵观中国改革开放三十年，房价从未遭致大幅下跌的命运，正是这样一个“只涨不跌”的房价神话在一次次刷新“价王”记录的同时，源源不断地给开发商、政府以及购房者洗脑，迫使三方博弈力量为这则神话买下巨额账单。面对下降的成交量以及坚挺房价之间，相思难相会的苦痛境地，我们不禁要问，究竟是调控的板子没有打狠打准，抑或是挨打的皮糙肉厚伤不到筋骨，还是打板子的人心慈手软了？

　　谁阻碍了量价齐跌的“七夕相会”？？

　　不可否认，在“新国十条”的框架下，包括国土资源部、住建部、银监会等相关部门对调控房地产业的态度可以发现，调节市场供求、抑制房价过快上涨等调控原则早有共识。然而，考虑到中国尚处于城市化进程中，房地产业作为中国经济发展支柱产业的地位不会改变，现有政策仍有待落实到位，预计下一阶段，宏观调控的主要政策将集中在打击开发商囤地以及出台房产税，遏制市场投机的方向上。而更加严厉的政策短期内或许不会出台，这在无形间给了高房价一个喘息的机会。

　　另外，对于开发商而言，马上到来的“金九银十”被认为是楼市的传统旺季，很多开发商死守房价不降也是打算抓住时机放手一搏。再加上楼市博弈陷入了胶着阶段，很多开发商依然心怀侥幸心理，试图通过拖延策略保住暴利战线。当然也不排除部分开发商担心降价策略不奏效，非但不能拉动成交，反而自行割让了利润空间。在这些难绝的顾虑下，选择抵制降价的保守冷战似乎成为了开发商的最佳选择。

　　不得不感慨，命途多舛的牛郎织女一年中尚有一天得以相会，顽固不化的房价在调控的重板打击下却总是得以掩口残喘，无法跟早已下降的成交量相会。真切的希望，伴随宏观调控的进一步深入，降量与降价间的距离越缩越小，房产指数从量变到价变的过度早日到来。