近日，楼市深陷“名单门”无法拔脚，前后两份名单搞得楼市上下人心惶惶。国土资源部囤地黑名单引发的洪潮还没退去，现又传出部委联合打击开发商囤房，住建部向银行系统提供好差开发商名单的消息。到此为止，名单引发的打击囤房囤地的招数已经尽数出齐。对开发商实行名单式管理显示了调控触角正向市场监管深入，但是无论怎么看，单薄的名单都不像是能担当起引导房价回落重任的“大将”。

　　部委联合打击囤积意在提高供给

　　眼下的楼市调控局势已经越来越胜负难辨，开发商和政策的博弈链条不断吃紧，与其说是激烈不如说是混乱。房价非但没能在调控威慑下实现全面降价，开发商还悄无声息地变试探性降价战略为试探性涨价，从而陷入降价楼盘紧缩，涨价楼盘大增的两难战局，在弱市不断涌现的“日光盘”更成为赤裸裸的讽刺。在这种降得慢涨得快的楼市调控格局下，部委围剿囤房囤地的行为更像是正面宣战，想借增加楼市有效供应之手扭转楼市的虚旺之势。

　　众所周知，商品价格主要依靠市场供求关系决定，多部委联合向囤地囤房开刀，显然是在供求关系中的供应一端用力，但是此招打的是市场的皮肉，却伤不到房价的筋骨，更多的是对市场秩序产生时效影响。而反观供求关系中的需求一方，房价的局部试探性上涨并没有导致成交量严重恶化，看来被调控积压百余天的购房需求已经进入了爆发释放的通道。现在成交量进入了一个两难境地，调控最忌的是成交量大幅萎靡引发内需不振，但如果成交量迅速回升又可能引来房价全线复苏。在这种交易迷局下，部委仅仅大举进攻打击囤积是无法逼得高房价缴枪投降的。

　　指望黑名单吓到高房价是徒劳

　　部委的联合作战可以看作是调控的战术升级，但是却也折射出调控走向的微妙变化。跨部委行动已经不是一台新戏，近一年来国土部与证监会、银监会等多部门的联手已经多次上演，现在在价格博弈的关键期重提部委联合作战，似乎从侧面反映了短期内不会出台新的紧缩政策，只是坚持原有政策内容的精准落实。政府出于经济大局考虑，回避限制内需的政策定位或给房价反弹留下活口，如此一来，这些黑名单对那些案底“干净”的开发商来说是塞翁失马安知非福。

　　同时，囤地囤房的黑名单如果想“黑”掉高房价，依然有很多不确定性存在其中。首先，囤房囤地一直是房地产业公认的顽疾，政府曾多次开方但却始终不见成效，这次会不会沦为一场多部委的联合作秀依然难以定论。其次，联合作战能否奏效也要看部委间的团结程度，国土部、住建部黑名单出台只是一个小小的开头，如果银行或其他执行部门不能严格落实，名单只是白纸一张没有任何意义。最后，名单管理行为本身就容易产生纰漏，这就如同学校将学生划分成快慢班分别管理一样，也许会造成“好的”因骄傲而不思进取，“差的”因失落而更加放纵。将开发商按照黑白名单分类监管，这种按图索骥的机械行为是一种简单易行的管理方式，但不一定是最科学有效的调控措施。

　　由此可见，部委联合进行名单管理的招数打到了市场的病患，有利于房地产行业及时调理气血，却绝对不是快速见效的速效药。仅凭单薄的几纸名单是无法叩响房价回落的大门，只有在楼市供求关系上双向使力，一步执行一步落实的交替性精准调控才能获得实际进展。不是人手越多实力就越强，如果始终只是打一枪换一个地方，只能让开发商尽快摸清和破解政策的常规招数，从而将楼市调控拖向一个骑虎难下的危险境地。