寻找上海万元楼盘   

07年上海万元住宅的成交均价仅为7634元/平方米，到2010年前7个月，万元房的均价已达到了9899元/平方米，3年已上涨了30%，随着房价上涨后，其成交量更是出现了大幅的萎缩，到了2010年仅有100万平方米出头的成交量；而从全市商品住宅成交均价来看，从07年单价1万元/平方米到10年房价已翻倍，虽然万元住宅的成交均价受到上限限制而其涨幅有限，但是万元住宅与全市均价的价差来看，明显的出现了逐年加大的现象，其中2010年万元住宅与全市均价的价差达到了10925元/平方米，超过了万元住宅的成交均价1000多元。

万元住宅成交比重也呈现出了快速下降的趋势，从07年的近八成是万元楼盘到目前的不足三成，佑威房地产研究中心陆骑麟更是认为：2010的万元已和07年时的汤臣一品一样，已成为稀缺性产品，如果政策调控不利，房价持续上涨，那么万元住宅可能比汤臣一品还稀缺。

数据来源：佑威及楼市专评网（1LSZP.COM）

今年上海公寓单价万元左右的新盘共38个，主要分布在松江、南汇、奉贤、金山四区，其中松江有8个，南汇有8个，奉贤有6个，金山有7个。此外，崇明、青浦和嘉定各有2个，闵行有3个。各板块中，金山新城板块有5个，松江中部板块有4个，周康和临港新城板块各有3个。2010年前7个月成交的万元住宅，全部位于外环以外区域，万元一手住宅已在市中心“没绝”，看来未来也不可能再在市中心出现了。

而单价万元左右的别墅新盘，只有碧海金沙嘉苑和御景龙庭两个，御景龙庭也成为了今年上海唯一一个别墅和公寓均价都低于1.3万元的新盘。