陈真诚：大量房屋空置是一个恶性毒瘤
文/陈真诚
（载：《云南信息报》）
最近，有媒体报道，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。如果这种大规模的房屋空置属实，可能将动摇着整个房地产市场的根基，动摇政府房地产政策的基础。因此，这一数据引起了社会各界的高度关注，也引发了一场持续难收的口水战。
接着，另有媒体报道说，相关部门否认了这一数据。于是，随着有关部门高调证明“全国空置房高达6540万套”为“不属实”，到处能听到各种“避谣”。只是，各种“避谣”依然缺乏底气，难以令人信服。这是因为，全国住房大量在空置是公众的切身感受。公众到处可以看到是，遍地开花的楼盘很少人入住，到了晚上该亮灯的时候到处是黑压压的一片。相关部门否认6540万套这个数据，并不能影响公众的切身感受，并不能否认全国有大量住房在空置的事实。
后来，中央电视台《经济半小时》栏目相继报道称北京、天津等城市正在上演“空城计”，北京卫星城有的楼盘40%的住房没有入住，天津则是大规模的人造新城到处长满杂草鲜有人住。还有媒体报道称，最近日海南省建设厅副厅长蔡仁杰透露，海南城市中很多小区住宅空置率达到80%至90%，正在研究制定征收住宅楼空置费政策。可以说，这些客观上再次否认了相关部门对“全国空置房高达6540万套”的否认。
至目前，“口水战”依然还在继续，并引出了另一个关注：近年来，市场投机现象严重，房屋空置率一直受到公众广泛关注。而全国到底有多少空置房？大家都只是推测，始终没有权威说法。于是，问题矛头再次指向了国家统计局，公众认为国家统计局应该说出空置房真实数据。在2008年前，国家统计局曾每年公布过全国商品房空置面积数据，但2009年之后就不再公布。
或迫于舆论压力，8月4日，国家统计局亡羊补牢地公布数据称，截至2010年6月末，全国房地产开发企业待售商品房1.9182亿平方米，同比增长6.4%；其中住宅1.0646亿平方米，同比增长0.2%。
从此数据来看，目前待售商品房面积、增长率等，依然只是百分之几个点的同比年增长率，依然很“和谐”、很“健康”，可问题是这样的数据依然很难令人信服。
正如国家统计局专家解释所说的，商品房待售面积不等于住房空置面积。商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。换句话说，商品房待售面积是开发商已经开发而没能卖出的房屋面积，属于“积压”面积，而空置面积则主要指的是商品房被开发、卖出后被闲置的面积，当然也包括开发商比较长时间没能卖出而积压在手上的房屋面积。因此，国家统计局所临时公布的商品房待售面积，并不能否认全国客观上存在大量房屋空置这个事实，并不能解决公众对房屋空置问题的担忧。
其实，由于多年来房价非正常地快速大幅度上涨，而实际利率持续保持低位甚至为负，大量发行货币、投放信贷，房地产开发投资持续高速增长，房价非正常地快速大幅度上涨，刺激房地产投资回报预期趋高，大量资金进入房地产市场进行投资投机，炒房囤房者盛行，本文作者陈真诚认为，出现大量房屋在空置的现象并不奇怪。
可一个更值得关注的重要问题摆在了公众面前，至今，一方面全国客观上存在大量房屋空置，而另一方面伴随空置率居高不下的是房价还继续高高在上，房地产泡沫依然严重，并没有破灭。
总之，应该说，大量房屋在空置，是房地产泡沫积、房价持续上涨、投资投机盛行的必然产物，是政府一度放任房价上涨的必然后遗症，是多年来积累的各种房地产问题的总爆发，潜伏着严重的房地产危机。甚至，大量房屋在空置，可能成为长在未来社会经济身上的一个恶性毒瘤，潜伏着严重的社会经济危机。如今，本文作者陈真诚认为，政府所要做的是，如何采取措施化解危机，而不是一味地做没有真实数据支持的否认或“避谣”。（原文地址：http://www.ynxxb.com/content/2010-8/6/N92549437318.aspx）
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