李小宁：调整凯德·华玺

《巧改户型300招》（29）

豪尔斯地产

商住型是投资型买家的首选
　　倚商养房是投资型买家的主要选择，对于小户型来说，莫过于位于商务中心区以及附近的商务型的公寓。

商务公寓主要是针对商务人士日常起居所设立的居所，相对标准公寓来说，表现为建筑装修高档，设施配套精致，服务水准一流。商务公寓中的户型小到合体一居，大到复式公寓，面积从几十平方米到几百平方米。而小户型较为集中的物业模式为酒店式公寓。
　　酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如打扫卫生、预约送餐等，设施中拥有酒店的一些服务机构，概括地说，就是“酒店式服务，公寓式管理”。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售。

商务型户型通常格局简单，改造非常有限，通常做些简约的隔断和包装。

    实例6：北京凯德·华玺

位于北京市东城朝内大街288号，D9户型，建筑面积 74平方米。

项目为酒店式公寓，楼层平面基本采用酒店的长走廊式排列，户型也多为酒店标准客房配置。

该户型采用国际流行的LDK设计，餐、厨、起居和卧室连成一体，这种西式风情的合体一居，能满足一部分外国人的需求。因为配有宽大的落地窗，使这款进深稍长的开间居室在视觉上并不显得压抑，同时还恰到好处地分出了卧区、客区和餐厨区。

　　厨区位于里侧，因缺少通风窗口，只能用电磁炉灶，适合加工简单的餐食，同时厨具的直接显露，多少会使房屋显得凌乱，建议将卧区用玻璃等半通透材质分隔，餐厨区的炉灶等厨具设置在整体橱柜内，以保证客区的整洁。

选自李小宁最新专著《帮你选户型》（6卷本，中国电力出版社）、《巧改户型300招》（4卷本大型画册，机械工业出版社）