李骁：土地市场低迷不代表楼市转折点已到

近日底价成交土地频现上海滩，SOHO中国以7250元/平方米就摘得了上海虹桥临空经济园区，土地市场的低迷引发市场猜想，楼市转折点要来了吗？在我看来，当然不是，土地市场低迷不代表楼市转折点已经来到。

首先，近期土地市场的低迷实在是正常的市场反应：其一，市场缺钱。无米下炊是近期土地市场低迷的首要因素。去年多数房企的高调扩张使得资金原本就不宽裕，今年市场调控引发的成交大幅萎缩使得通过销售回款受阻，数据显示，多数房企只完成预定销售计划的一半。

其二，市场预期正在发生转变或者分化。去年之所以大家趋之若鹜的争抢地王，首当其冲的原因是大家看好后市的发展，即便是面粉贵过面包也在所不惜，相信随着时间的发展，面包最终会贵过面粉。

目前的情况是，随着调控的深入，市场的预期尤其是房地产企业，对后市的预期慢慢开始出现分化，即便没有变得悲观，至少也开始谨慎起来，今年四月调控新政刚出的时候，市场博弈特征十分明显，多数房企看轻调控作用，惯性的认为调控政策走不了多远，但现在情况越来越表明，调控政策的执行已经变得欲罢不能，就算政府想放松但迫于舆论压力也不能放松。

既然调控政策看来不如预期中那么乐观，那么对后市的判断自然变得谨慎，对后市判断变得谨慎，拿地的热情和冲动也就随之降低。

其三，因为需求低迷，好的地块政府不会选择这个时机出让，加重了市场的低迷表现。其四，调控和舆论原因，房企和政府都不会逆风而上，闲置土地黑名单的风头未过，关于调控是否放松的话题正闹的沸沸扬扬，在这样的舆论背景之下，土地市场怎么能热的起来。

其次，如果说土地市场的低迷有情可原，并且在可以预见的时期内不会转好，但并等于说楼市转折点将会到来。本次市场的变化由楼市调控政策导致，走向自然也和政策执行密切相关，但即便是政策严格执行，楼市也未必会有转折，本次调控由以往调控供给转为调控需求，卡住需求可能在短期内立竿见影，但中长期来看，如果没有标本兼治的调控手段，可能注定无效。

最后，相比前年的退地潮和市场表现，目前土地市场的低迷既是市场正常反应，时间也不过月余，即便再持续低迷几个月也未必表明楼市转折来临。