楼市新政百日之际，住建部政策研究中心副主任王珏林接受了《 京华时报》记者翟烜独家采访。以下为其摘要部分：

　　市场暂不具有大幅降价条件

　　记者：到年底是否会出现大面积的降价？

　　王珏林：如果说，出现大部分开发企业让利打折的局面，我个人认为是可能的。但要是说，大幅度的降价，目前还看不出来，也不可能。因为不管市场供应量，还有企业条件都不符合大幅度降价的条件。

　　目前的降价都是微调，好地段不降还在升。不得不承认房地产企业资金确实很充足，开发企业不做赔本买卖。另外，每个企业的房子并不多，房子卖一半就盈利了，他们没有必要大幅降价出售。最重要的是，大幅度降价出售，也是不健康的，一下降价50%，那是不可能的。出现这种情况的话，各种矛盾也全都出来了。

　　政策配合大供应量才能抑房价

　　记者：您认为此次政策希望房价降多少？有目标吗？

　　王珏林：不要以降多少为标准，要以新“国十条”的要求执行到位为标准，执行到位了，这个市场会更理性。现在市场还不理性，还没有解决这个问题。消费者对政策还有很大期望，开发商、相关部门和政府都在观望。很多人预测降多少，那都是推理，谁说了也不算。

　　房价是衡量调控最大的效果，降多少是效果呢？房价的构成太多了，北京出台了最严厉的政策，但供应量不足，平抑房价是双方面的，要两条腿走路。只是靠政策也是不行的，供应量不足，价格下调的幅度就不行。北京最大的问题是要赶紧加快供应量。目前，北京住宅库存量有9万多套，其实还是很少。

　　
　　这些分析回答有其道理，但没有考虑空置房，如果把投资者（或称为投机者也可以）购置的等待高价出售的空置房挤出，那肯定市场会供大于求的。关键是现在到底有多少空置房？一户多房的又有多少？