回应黎文江亚运城不容贬低诋毁

今天（指 7月19日）合富辉煌首席分析师在其博客上发表文章，题目是《亚运城的荣耀珍藏价值不容贬低诋毁》，全文如下：

我在6月22日博文曾预告7月8日番禺卖地后将掀起亚运城救楼市的盖头，尽管当日石楼地块流拍，但无碍亚运城销售信息的不断涌现。一周以来，各种媒体，各界人士纷纷发表文章、观点，热议亚运城。可惜大都是外行人说外行话，包括某些业内人士，有意或无意地贬低诋毁亚运城的价值，把政府精心打造的、更胜于珠江新城的亚运城，比作20年前乌合之众的天河城。某些眼高手低者，则认为目前亚运城难以销售，均价只能万元以下。有报道某人说：“短时间内对亚运城的前景不太看好，因为地价太高，注定房价会高，目标人群不好界定。首先面临的是谁来买亚运城，恐怕是投资客居多；完了谁来住呢？市中心的人去住吧，太远，市桥的人去住吧，恐怕亚运城的房价他们接受不了。如果没人住的话，谈何发展？要赶超天河城，谈何容易。”

沧海橫流方显出英雄本色！那就请这些人擦亮眼镜片，看看人家是如何卖楼的吧！

回应：我之所以要回应一下，是因为黎先生上述文章提到的某人就是本人。我不会因为黎先生的指责而改变自己的观点和看法。每个人都有言论的自由，其实没有必要互相诋毁。我只是诧异为何黎先生的观点变化如此之快，不仅与他半年前和三个月前的观点迥异，甚至不惜以诋毁和攻击同行来讨好开发商，估计是为了配合合富争取亚运城销售的单子，何必如此呢？都60好几的人了，不行善不要紧，但得罪人的事还是少为为妙。

去年10月也曾被迫与黎生PK过一把，我是无心恋战的，因为即使赢了也胜之不武，搞不好还被人认为欺老。所以，我是找过合富扶老板希望他主持公道，否则我会认为黎生的行为不是个人行为而是组织行为。扶老板说他不太清楚，他平时是要求手下不要得罪政府和开发商。我玩笑般回应：“难道就可以随便得罪韩世同吗？”

后来，我与黎先生握手言和，他也知道我不喜欢同行之间互相诋毁和攻击，因为结局大多是两败俱伤。这次，估计是合富求胜心切，顾不得许多了。宁愿得罪韩某人也不能失掉这么大的单子呀！但我觉得合富是不是太过霸道了一些，这个行业已经被你占去了一半以上，还要如此咄咄逼人，难道只能任由合富辉煌的人发表言论，而容不得其他同行言论吗？这还有没有公理？

如果我的言论真的像黎文江所说属于“有意或无意地贬低诋毁亚运城的价值，把政府精心打造的、更胜于珠江新城的亚运城，比作20年前乌合之众的天河城”。那我也替他揭揭短：去年12月亚运城刚拍卖时，黎文江接受腾讯蓝房网采访时表示：富力联合体三家公司向来开发中低档产品，亚运城作为代表广州城市形象的大工程，民企是否有能力胜任是个问题。黎文江也对开发完成后亚运城的物业管理水平是否达标表示怀疑。

今年1月黎先生接受新快报采访时表示：在亚运城项目拍卖之时，业内人士大多认为亚运城住宅是投资需求购买为主，可卖1万元/平方米以上。实际上，目前能接受番禺区100万元/套以上的买家比例不大。据阳光家缘网数据不完全统计，番禺区去年一手住宅共成交11599套，包括库存在内的总消化率达到80%。其中，每套50万元以下的成交3113套（消化率97%），每套50万元至100万元区间的成交5800套（消化率78%），每套100万元至150万元区间的成交1641套（消化率81%），150万元/套以上的只成交1045套。可见，番禺区每套100万元以下的成交量占了大部分，自住需求是番禺区的主流买家。如今新出台的调控政策主要针对投机投资需求，有多少投资者看好亚运城住宅仍是个未知数，8000套亚运城住宅的买家定位和定价都颇费思量。

今年3月黎先生对羊城晚报发表的评论似乎对亚运城的富力老板之一也大为不敬：对富力董事长张力预测今年广州中心地区房价将跌破万元以下，还建议市民买楼的最佳时机是下半年9月、10月份的言论，他也认为是危言耸听。黎文江表示，张力这番言论有点“哗众取宠”的成分。黎文江甚至戏言：“如果富力能让自己的8000套亚运城现房率先降价的话，倒是会有这个可能。而事实上如果富力没有率先降价的情况下，广州房价下跌10%是不太可能的，中心地区房价跌破万元更是天方夜谭。”

2010年7月19日

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