空置率不是哥德巴赫猜想
中国房产为什么出现空置？主要是炒作投机形成的，炒家1人购买10余套，过去利用银行房贷的漏洞，按揭购房，然后转手，谋取暴利，空置房就是在等待房价上涨。现在中国房地产调控经验日益丰富，楼市调控漏洞发现一个堵一个，空置房就是其中之一。住房相当于一个人的住宅身份证，中国许多统计数据，包括人口统计都能完成，奇怪的是空置房国家统计局表示无法统计，难道获得空置率真的要成为全民“哥德巴赫猜想”？
空置率，是衡量楼市泡沫的重要的指标，空置率计算无统一指标，中国楼市泡沫无法衡量。近日媒体报道，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。消息出来后，国家电网公司进行了辟谣。6540万套空置房虚假信息持续发酵，权威部门失语 。一个准确的空置率数据无疑将给下一步的楼市调控提供决策参考，比如说出台房产税，甚至是空置税。但是权威部门在空置率问题上的缺位与失语，给楼市调控科学决策增加难度或者是盲目性。
什么叫“空置房”？有人给的定义是：“购房者既没有出租也没有入住的房屋加上没有卖出去的房屋”；有人认为空置房指那些建成之后没有卖出去的房子，已经卖出去的不算，而究竟在建成之后有多长时间卖不出去的才算空置？是一个月、三个月还是半年？众说纷纭，至今尚无统一标准空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。 房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。
西方各国的住宅市场统计中，空置（housing vacany）分为自有房空置和出租房空置，指可以出售（出租）但尚未出售（出租）的房屋。美国国家统计局的解释是：空置量是指调查时点无人居住的住宅单元数量。如果被调查住宅的住户在其他地方有更经常的住宅，则该套住宅也为空置。空置率指某一时刻空置住宅面积占全部住宅面积的比率，即可供使用的全部存量住宅中未使用部分所占比重，美国、香港、台湾关于空置率的定义是：相应类型（或用途）房屋的空置量与其总存量的比例，其计算公式为：全部房屋空置率=全部房屋空置量/全部房屋存量÷100%。在美国，通常既考察自有房屋空置，又考察租用空置。由于全部空置率包括了一些非市场性空置，因此不常用，更常用的是出租住宅空置率，出租住宅空置率的计算公式为：出租住宅空置率=空置出租住宅/(已出租的住宅+空置出租住宅)÷100%。
空置率的算法－－当前流行的空置率的计算方法有三种：
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空置率＝ |
全社会空置房面积 | |
| 全部住房面积 |
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空置率＝ |
空置商品房面积 | |
| 最近三年内竣工面积 |
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空置率＝ |
空置商品房面积 | |
| 当年竣工面积 |
众所周知，三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍，全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样，计算结果自然大相径庭。
西方空置率的常用算法：
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空置率＝ |
待售、待租的住房面积 | |
| 可用住房和其他商品用房出售和出租 |
就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租总量多少作为分母，把待售、待租的住房作为分子，计算出空置率。
专家认为不适用于我国，原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而中国才刚刚开始。中国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。
在判断房地产市场是否健康的指标中，房价收入比和房屋租售比通常是被引用较多的两个。其实，房屋空置率也是一个非常重要的指标。作为市场供需关系的风向标，空置率反映了市场有效供给与市场有效需求之间的缺口。空置率过高被认为是一种风险，因为这说明不合理或非理性住房投资比例过高，楼市泡沫隐现，而且扭曲了住房供求关系，加剧了房地产市场供求失衡矛盾，从而导致住房资源的浪费。
著名的哥德巴赫猜想内容十分简洁，268年来证明它却异乎寻常的困难，是整个数学中最著名与困难的问题之一。获得空置率准确数据难道比哥德巴赫猜想还难吗？这篇文章质疑的好：面对居高不下的房价，面对备受关注的空置现象，政府的有关部门本该以科学的调查统计，回应公众的质疑。然而，国家统计局没有给出具体数据，中国指数研究院、中原地产、DTZ戴德梁行、仲量梁行等机构，也没有一家能给出答案。空置率不是哥德巴赫猜想，只需下些功夫就能搞清楚。专家就介绍说，在一个城市通过水费、电费等相关的这些指标来进行调查，就能得出比较科学的数据。有关部门不但没有给出数字，反而急着否认，或许正好从反面证实住宅空置的严重。
又有分析指出，尽管国家电网公司否认“中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套”的说法，但一些专家认为，实际闲置的数量达到6000多万套不是不可能。如果按照北京市1000万常住城区人口、人均居住面积20平方米，以及27％的空置率计算，北京2007年约有5400多万平方米已购商品房处于闲置状态。
判断房地产市场有没有走火入魔的时候，除了房价收入比和房屋租售比外，住宅空置率也是一个关键数据。因为空置率真实反映了供需之间的走向，能简单推算出有效供给和刚性需求之间的缺口。而且，按照国际惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，在20%以上则意味着商品房严重积压。空置是房地产市场的常见现象，理想的空置率并非越低越好。在美国、英国等西方国家，空置率一直有比较完善的统计制度和方法。有数据显示，英国的空置率约为13%，美国则为10%。
建议有关统计部门启动住房普查，既满足了公众的知情权，又能够消除政府部门不作为的嫌疑，在高房价下社会资源正在被大量浪费，就足以说明政府必须对楼市进行有效的调控。赞同尽快科学统计住宅空置数据，尽快出台政策征收房产闲置税。