前不久，“西安市99个城中村列入改造名单”的消息经报道后，在西安“蚁族”中引起了轩然大波，因为他们就“蚁居”在这些城中村，这里居住成本相对比较低。可当“后城中村”时代来临，这些数量庞大的“蚁族”该何去何从？

    日前，陕西电视台《交锋》栏目做了一期关于城中村话题的节目，在众多在城中村有居住经历的人当中，有相当一部分人对城中村的餐饮、氛围等情有独仲，言谈之中对城中村的那段经历挥之不去。有人还认为，城中村不需要全部拆除，可以保留几个有特色的城中村，留下一些城市印记。

城中村有必要全部拆除吗，能否保留几个有特色的？

    长期以来，由于缺乏统一规划，城中村的道路管网、供电供水、排水排污、垃圾处理等先天不足；因为管理薄弱，城中村违法建设、违法占地屡禁不止，环境卫生恶劣、消防安全隐患大、治安计生问题突出。因外来人员混杂，城中村也成为犯罪的滋生地。房屋“黑、窄、密”，环境“湿、危、杂”，“一线天”、“握手楼”、“贴面楼”成为城中村独特的“风景”。不仅影响市容市貌，也阻碍了城市化进程，制约着城市的发展，拆除是时代所迫，是大势所趋。

    在较长的一段时间内，能够给人们留下深刻印象的城中村为数不少，有网友还罗列出“西安十大名村”，但仔细观察后不难发现，这些被冠以名村的城中村就是因为具有迷宫一样的格局、嘈杂丰富的业态、廉价拥挤的房子、形形色色的路人、以及味道不错的小吃，充其量就是一个综合市场的缩影。

    说到特色，能够给老西安留下印象的非旅馆村莫属。改革开放初期，人流物流开始流动，而距火车站5公里的村子看到了商机，建立了以居住为主的旅馆产业，旅馆村声名雀起，以至于人们已经淡忘了村子的名字，这个特色应该很鲜明。而至于小吃多、味道好，东西物美价廉等，都不能算特色，都将被回坊餐饮街、还有如万达餐饮街、曲江新天地等新型街区取代。

    特色需要载体，城中村的载体首先应体现在建筑上。纵观西安，有没有像成都宽窄巷子、锦里那样风格鲜明的建筑？而明清乃至汉唐街区，北院门、书院门、西大街、大唐不夜城等完全可以包容，不一定非要在城中村里找特色。如果建筑具备诸如韩城党家村这样地域色彩鲜明、风格建筑风格独特，这样的村子应该保留，也一定应该在尊重原有业态、人居的条件之下得到保留。而仅因为村子里物价低廉、餐饮便宜便作为保留理由，有些牵强，更没有必要去打造所谓国际化的城中村。

是城中村大规模拆迁带动了房租上涨吗？

   这个话题首先令我想起前不久“中介助推房租”的说法，有些搞笑。实际上凡参与市场的产品在近年来都有过涨价表现，“豆你玩”、“蒜你恨”、“姜你军”等，这些产品的价格波动除正常的市场因素外，参杂了很大的人为因素，所以、波动很大。

    与上述农副产品不同的不动产-----房子，在今年5月后租赁市场的租金也不断攀升，一度涨幅达30%。在西安不同地区的涨幅从10%--30%不等。房租上涨不是一方所为，是多种因素汇聚而成，具体分析有四大成因。首先是大规模城中村改造因素；其次是大中专院校学生毕业因素；第三是物价（上涨）因素；第四是四.楼市调控政策因素。

    四个因素中后两个与政策、市场有直接关联无法量化，而前两个可用数字表示。西安每年大中专院校学生毕业生在10万人以上，除去回乡和分配到外省市，留在西安的保守估计在6万人以上。而城中村除去常住人口，平均每村居住1万人，这样一年如果拆除20个城中村，那么就将有20万人。

    在说到城中村改造时，有必要说一下旧城和棚户区改造，这项针对城镇居民的改造工程也会使市场产生房屋租赁需求，由于总量少于城中村，很容易被人与城中村改造混为一谈。西安市每年旧城和棚户区改造涉及的被拆迁人口在10万人以上。这样加起来每年有30多万人找房子势必会对房租产生影响，从而导致城中村改造对房租上涨的因素高于其它三项。

城中村大规模拆除蚁族何去何从？

     “西安市99个城中村列入改造名单”公布后，引起“蚁族”很大恐慌，其间有许多人从环城路沿线的城中村租（房）起，二环、三环这样一直向外延伸，如今所住的村子又在“名单”之中，难免心中忐忑。

节目现场有许多正在城中村租住的外来打工人员纷纷表示了自己的想法，对城中村拆迁后自己的居住问题表示担忧，说到伤心处不少人眼圈泛红泪眼欲滴。说实话，政府在加快保障性住房建设上一直也没有懈怠，西安新政“十六条”计划2010年及“十二五”期间共配建廉租房150万平方米，解决30000户低收入家庭住房困难。而针对外来务工人员的公租房，到今年年底将有200套交付使用，虽然杯水车薪，但却温暖人心。

    为了改善人居环境、提升城市品位、推进城市化进程，我市从2002年起开始城中村改造，2007年成立“程改办”。截止2010年6月底，共拆除城中村110个，到2009年年底前已有13个村开始回迁。也就是说，前面提到每年因城中村改造而涉及租赁房屋的人，相当一部分会被回迁的房屋化解、分流，还有一部分需要自行解决。

对待这部分群体个人建议，不要过分给自己增加各种负担，要勇于接受新事物、勇于提高居住品质，在居住舒适的前提下努力提高工作效率，最终提高自己的收入。如果自己的收入能够支付哪怕是一居室的蜗居的首付，买房就是改善居住条件的首要问题。如果租房20年，你永远都是租客；如果买了房子，你的房租就是月供，是为自己支付的。

    对于收入低微只能以租房维持的人，不妨向城市外沿延伸，可适当添置交通工具，如电动自行车等方便交通。对于工作相对稳定，收入有限且不能远离城区的租房者，之前一人一间，现在完全可以二或三人合租一套。原先在城中村租房300元一间，现在城区内许多安置房六、七十平方米一套三居不上千元，这样算下来依然是原先价格水平，而居住品质明显提升。

    “蚁族”问题已是社会各方普遍关注的社会热点问题，在国家保障性住房政策逐步推进的前提下，不同收入群体可采用适合于自己的租赁方式首先解决自己的居住问题，在居住稳定的前提之下，再按相关政策分门别类地寻求住房保障，不失为一条有效途径。