李骁：何时适合买房这的确是个问题

每年总有不少朋友打电话或当面询问，何时买房？现在买房合适不合适的问题，“何时买房”在发达国家不成问题的问题，在中国成了最叫人纠结的事儿。

原本买房就应该和“跟平时的生活一样，饿了就吃，渴了就喝，没衣服穿了就买，没房子住就买，这才是正常的事情”。可是，在中国商品房慢慢成为了一个高不可攀的奢侈品。并且成为最能生钱的投资工具，这就变得叫人爱恨交加欲罢不能。

中国楼市黄金十年，跌短涨长似乎是运转铁律，因此，就算房价涨上了天，就算做房奴，早买比晚买好，“现在买房很傻，但不买可能更傻”也就应运而生。

在我新出版的《惊天大逆转的背后》一书收录了一篇叫《追房价的人》的文章，文章记录了2000年前后房价上涨之处和2008年楼市调整时期两位错失购房良机的人的故事。然而这样的故事在中国楼市其实每天都在上演着。

全国房地产经理人联盟上海分盟的原秘书长 王红梅女士，我们同在这一组织又是我的好朋友，2008年初她赴北京工作，因此秘书长一职由豪宅网的总经理邱易平先生担任，王红梅2010年返回上海工作，出任全经联上海的副会长，在我的新书发布会上，她引用我曾说过的话，她说我在她去北京前买自己上海的房子时，曾劝告她：任何时候卖出自己在上海的房子都是损失，任何一次回调都是买进的大好时机。

其实，这话我自己是已经忘记了的，因为2008年到2009年中国经济的大逆转和中国楼市的大逆转，已经让我由对中国楼市的乐观转为深深的忧虑了，但我当时劝告她的话却在惊天大逆转中应验，她在2008年卖出的上海房产到2010年的时候几乎涨了一倍多，损失的金额数百万级。因此，她深有感触半开玩笑的说，当初没听你的话，损失了房子还丢了职位。

说到这里，我怎么看何时买房这个问题呢？我的看法是，如果是自用也即刚需，生活在一线城市的人，的确不必过多考虑购房时机，就拿上海来说，本次调整之处我便亮明观点，九十月份最晚四季度，建议自住者出手购房，对朋友我这么建议，对我的侄子也这么建议，对我这个改善性需求者而言，条件许可我也会在四季度买房，原因不外乎：一来我对本次调控的长期效果不看好；二来房地产已经成为消费品并且进入上升趋势，很难逆转；三、居者有其屋，在中国拥有一套住房还是应该的。

但对于纯投资者，我给的建议却是要谨慎，这并不矛盾，投资者希望获取的是长期稳定的投资回报，对安全边际要求高，但我对中国长期的楼市走向却是担忧的，如果政府不对房地产业进行标本兼治的综合治理，那么楼市未来的走向不容乐观，一定要投资房地产，首先也应该是商业地产，优质写字楼和商铺，从估值或泡沫化程度而言，这两者的安全边际至少是高的。

虽然目前依然有国外的热钱趋之若鹜的往国内跑，但我们也应该看到，往国外跑的内资也越来越多，比如移民潮，比如海外抄底团等等，剧烈经济波动的结果和股市运动的规律一样，永远只有少数人受益，只有那些在高位恐惧的人才能笑到最后，目前是不是高位？我常说的一句话是：现在这个时候，你可以随着市场跳舞，但要记得站在离门较近的地方。