10万豪宅再现申城，房价回落遥遥无期

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（8月16日-8月22日）上海市商品房成交面积为26.2万平方米，与前周相比上涨5%，成交均价为16786元/平方米，环比前周下跌2%；上周上海市商品住宅成交面积为17.2万平方米，与前周几乎持平，进入相对稳定的阶段；上周全市商品住宅成交均价为20095元/平方米，环比前周微涨1%，再度突破两万元。成交榜排行三甲的盐湖新居、中冶祥腾城市佳园、合生城邦三期领取预售证的时间分别在今年的2月、4月和1月，这些项目在多达半年左右时间客户累计上周才有成交，而价格未有回落，表面了开发商宁愿选择捂盘也不讲价的策略是近期成交相对低迷的原因之一。

而近期又有一个豪宅项目“翡翠别墅”开盘，上周成交了一套均价10万的豪宅，而新鸿基陆家嘴项目未建成已开始报20万的单价，如此之高房价不断刷新豪宅单格记录，对于调控政策的落实是不利的。

上周上海市商品房新增供应面积为24.4万平方米，环比前周大涨49%；商品住宅新增供应面积达到16.7万平方米，相当于前周的2.46倍，虽然仍低于年均水平，但已是7月以来的最高点，其中不乏今年销售业绩良好的龙湖郦城、上海滩大宁城等项目。陆骑麟认为：将房价最好的办法就是中低价位的商品住宅多增加供应，而房价过高的情况下，应多建小户型房源，尤其是户型小于70平方米以下的房源，按目前的均价来看，总价150万左右的房源普通购房者还是能够承受。