2008年的上海楼市，受到楼市调控和金融危机双重影响的，成交量从下半年开始出现量价齐跌，经历了两个多月的楼市萧条之后，开发商押注9、10月份的楼市回暖，期盼“金九银十”到来。但等来的却是那几年最低的商品住宅月度成交，42万平方米和45万平方米，价格也处于全年的低位。“金九银十”给开发商一“闷棍”，08年10月底救市新政如不出台的话，全市或将现大片烂尾楼，楼市崩盘或将不远。

　　2010年的上海楼市，过高的房价促使最严厉的调控政策的出台，直接导致全市上半年商品住宅成交创出5年最低。历史上5、6月份一直是全年成交量最多的两个月，而2010年这两个月成交量仅有40万平方米出头，成为近几年来的月度成交低点，与传统的“红五月”形成了鲜明的落差。

　　藉此目前开发商纷纷期盼今年“金九银十”能够回归，那么2010年的楼市是否真能出现“金九银十”吗？笔者认为：9、10月份楼市热销应基于两点，楼市调控政策的转向或者开发商主动降价求售。

　　对于目前调控政策，收紧是其主要方向。从政策出台后银行贷款马上收紧，到目前全面停止三套房的贷款，对楼市的打击是显著的。从近三个月的豪宅成交就能发现，其成交面积为7.4万平方米，仅与4月豪宅成交量相当，提高了门槛使得中小投资者止步。虽然上涨过快的房价有所缓解，但是高房价还是让老百姓无能力出手买房，只能望房心叹。严厉的调控政策并未达到预期效果，只使得成交量一落千丈，因此在未来的一段时间内，调控政策的推出或者转向的可能性较小，那么开发商寄望“金九银十”只能依靠自救了。

　　实际上开发商的自救就是降价求售。对于目前楼市而言，成交面积已连续三个多月在低位徘徊，随着楼市进入下半年，距离年关越来越近，开发商的资金链将在一次的受到考验，那么随着时间的推移，开发商降价的可能性将日益加大，至少开发商不会再上调售价了。

　　对于贯穿2010年的楼市调控政策，使得整个2010年的楼市成交量创出了近几年来的最低量，那么最即将到来的9、10月份，开发商将会通过加大推盘量来回收资金，因此我们可以预见近期全市供应量将会出现一波明显的增加。其中在上半年推出了多个新建的豪宅项目之后，其销售业绩不加，那么下半年再次推出豪宅的可能性较小，而上半年中低价位的商品住宅相对供应不足，此时开发商极有可能加大供应来回笼资金。因此在接下来的“金九银十”中，对于普通购房者而言，可能是个选房的好机会。

　　对于调控的楼市，都是刚性需求入市的好时机，房源的选择余地将会加大，能够挑选到自己心仪的房源。