九、十月份对于房地产市场来说应该属于传统的旺季，因此才有了“金九银十”的说法，尤其是在热销的年份，九、十月份是让许多开发商怦然心动的季节。即便是在金融危机肆虐、调控政策频频出招的08年，九、十月份的成交量也明显好于其他月份。

　　2010年房地产市场又经历了一个极富戏剧性的轮回。春节过后，房地产市场快速回暖，房价再一次步入了快速上行的甬道，尤其是北京、上海等国内一线城市，房价上涨速度明显，投资性购房明显成为了楼市的主流。对此现象，政府高度重视，并且表明了坚定的调控立场，随后，一场布局缜密的调控拉开了帷幕。

　　新政后的几个月，京城楼市上演了“量跌价稳”的特殊现象，这其中既有市场的因素，也有项目自身的因素。一方面京城存在着巨大的刚需需求，一方面京城一些高端项目，仍然具有很强的消费市场，7、8月期间，京城有一些项目出现了热销的现象，就充分说明了当前市场仍然存在着较为旺盛的需求。如位于大兴黄村的保利茉莉公馆项目两次开盘，共热销了千余套房源，开盘当日出现了甚为壮观的千人购房的场面，另外，位于房山区长阳镇的万科长阳半岛项目，也出现了开盘热销、千人购房的壮观场面，仔细分析起来，类似的项目之所以会在逆市的环境下取得骄人的业绩，除了项目自身的因素外，合理的市场定位，灵活精准的营销策略、专业的操盘能力与技巧，无不是保证项目成功热销的关键。

　　九、十月份总是让人充满期待，据亚豪机构统计数据显示京城9月份将有28个项目开盘，明显多于新政后的其他月份，对于当前的开发商来说，九、十月份无疑是开盘的销售的最好时节，而对于“金九银十”的期盼似乎也比以往任何时候都要强烈些。

　　而然，当九、十月份真正来临的时刻，是否会真正出现所谓的“金九银十”呢？或许这个答案能从以往的热销案例中找到答案，或许只有那些善于做产品、善于做营销，能提供高性价比产品的开发、营销团队才能够创造吧！

　　“金九银十”究竟表现如何，我们拭目以待。