作者文章归档：董成竹
中国有句成语叫做“金屋藏娇”，这个成语出自一个典故，据志怪小说《汉武故事》记载：“汉武帝刘彻年幼曾对馆陶长公主说，如果能娶阿娇做妻子，我就造一个金屋子给她住。长公主非常高兴，于是数次请求景帝，终于定下了这门亲事。”现在提起“金屋藏娇”这个词来多少有些贬义的色彩，但是从另外一个角度解释，“筑金屋，藏美人”似乎是很理所当然的事情，既然拥有绝代的姿色，住在“金屋”中也不为过，起码这透露出一种居住和生活的观念。然而，与帝王将相富贵奢侈的生活之风全然不同的是，自古以来有许多高...
1、 燕郊
亚豪视点
燕郊区域目前在售项目有20个左右，主要项目有黄金SOHO、@北京、雷捷时代广场、壹克拉公馆、夏威夷南岸二期、燕京航城等。从价格水平来看，目前该区域在售项目的价格范围在6000-9000元/平米之间。有个别项目售价在10000元/平米以上，如意华东贸国际项目售价10500元/平米，夏威夷水岸1号项目为别墅产品单价20000元/平米。从价格走势来看，该区域价格波动较大，从2010年至今已经历经了下跌、上涨、再次下跌的波动走势，2010年由于该区域出现了限购、限贷政策，该区域房价也有所回落，但在2011年上半年，在北京限购、环首都经济圈概念利好的刺...
一季度非购房最佳时期
京城楼市自2月份以来的确出现了明显的回暖趋势，到3月份（截止29日）已经成交了纯商品住宅6501套，环比2月份成交量上涨了118.9%，同比去年3月份，也上涨了19%，与此同时，3月份成交均价为19161元/平米，同比去年三月成交均价基本持平。之所以会出现成交量明显回升的局面，主要与近期政策层面的刺激及刚需客户入市增加有一定关系，而开发商加大促销力度执行低价策略也是重要因素。从目前楼市走向来看，未来供应量仍然会进一步增加，统计数据显示，截止3月29日，京商品住宅达95023套，且据亚豪机构调查统计，4月份仍然有22个项目入市销售，从存量情况来看，京城楼...
据亚豪机构统计数据显示，9月北京共成交土地18宗，其中工业用地7宗，商业用地3宗，住宅用地成交8宗。虽然9月份整体土地市场不甚旺盛，但是住宅用地的成交却未受影响。继8月份住宅成交面积大涨之后，9月份8宗住宅用地的成交规划总建筑面积201万平方米，环比大涨123%。
8块住宅成交中，两块位于房山，两块位于丰台，其他四块分别位于顺义、通州、大兴与门头沟。本月出让的这几块住宅用地多位于所在区域的较成熟片区，也因此受到了更多关注，成交价格相较上几月也有所回升。像挂牌出让的两地块，大兴旧宫地块与房山良乡地块溢价率分别为42%与49%，楼面地价分别为9843元/平方米与7343元/平方...
调控深度进行，京城房价迎来“实降期”
进入9月份以来，随着楼市调控的不断深入，京城房价进入了“实降期”。与开发商期盼的“金九银十”愿望形成明显反差的是，九月未现开门红火的局面。据亚豪机构统计数据显示，金九首周，北京商品住宅成交量持续萎缩，期房、现房商品住宅累计成交1300套，而普通商品房住宅成交均价为20776元/平米，环比前一周的23730元/平米的成交均价，缩水2954元，下跌幅度达到12.4%。笔者分析指出，9月份，楼市已经进入了深度调控期，无论是购房者还是开发商对楼市预期都发生了明显的变化，前期...
大兴楼市供需平稳，5月成交呈现明显回升态势
文/亚豪机构市场研究经理 董成竹
目前大兴在售项目较多，市场供应偏刚性需求
自08年以后，京南几个区域逐渐成为了楼市开发的新热点，尤其是09年北京市政府正式发布《《城南行动计划》之后，2900亿的投资计划，极大的刺激了京南几个区域的发展。而大兴区无疑成为了近一两年来最为活跃的区域。09年，大兴区域的在售项目屡屡引爆京城楼市，成为了关注的焦点，如保利茉莉公馆三期开盘、三期爆销，创造了逆市热销的奇迹。其他项目也是屡创佳绩。而据亚豪机构调查统计，目前大兴区在售的项目近30个，如一品嘉园、领海朗文世家、金地仰山、...
取势、明道与优术，弱市环境下如何生存发展
特别策划/撰文
依托丰富自然人文资源，海淀区在售项目资质较高
文/亚豪机构市场研究经理董成竹
据亚豪机构调查，4月份，开发商推盘力度有所加强，数据显示，截止目前（4月21日）已经有15个项目入市销售，预计到本月底仍将有10个项目入市销售。与前两个月相比，开盘项目明显增多。4月入市项目增加与重点区域项目增加密不可分，据统计，4月份，海淀区也有新项目入市，打破了连续两个月无新项目入市的尴尬局面。据了解，4月23日左右，保利西山林语项目三期公寓产品将公开发售。此前该项目备受关注，多次出现了千人购房的场面。此次开盘销售也将会受到高度关注。
据亚豪机构调查了解，当前海淀区在售的...
精工筑家、突围弱市，携手亚豪、共创辉煌
——访中建地产 北京昂力房地产开发有限公司总经理 江岩
文/亚豪机构品牌推广部经理 董成竹
由中国建筑集团旗下北京昂力房地产开发有限公司开发的中建府前观邸项目位于怀柔核心区。依托世界500强企业的雄厚实力，以国际化建筑标准打造的精品住宅社区将为怀柔缔造出全新的人居标准和生活方式。亚豪机构作为知名的地产服务机构有幸为该项目提供全案的营销代理服务，将与中建地产一起携手合作，共创该项目的热销奇迹。
为了更好的了解中建地产的开发经营理念，更好的了解中建府前观邸项目的独特优势...
运筹帷幄，决胜千里
“运筹帷幄之中，决胜千里之外”这句名言出自《史记·高祖本纪》。原是汉高祖刘邦赞扬谋士张良的话。意思是说要想取得战斗的胜利，必须善于布局谋略，善于策划指挥。惟其如此，才能确保胜利。善于运筹帷幄往往会起到事半功倍的效果。
就拿房地产行业来说吧，近几年针对房地产市场过热、房价过高的现状，国家出台了很多的调控政策，力度也是越来越严厉，每当调控大潮汹涌袭来的时候，市场上总会发出许多悲观的声音，如“百日剧变论”、“兼并论”甚至还有许多“预言家”抛出了“崩盘论”的惊世言论。就连某些开发商也在每次调控风暴袭来的时候，感到手足无措、悲观迷茫。他们以前可能只是在享受着...