洪维：城市房产过剩是倒掉的一桶桶牛奶（经济评论）

洪维

8月3日汇聚海峡两岸创业青年代表的“两岸青年创新创业高端论坛”今天开幕，青年代表将在今明两天参与论坛交流，SOHO中国有限公司董事长潘石屹出席了此次论坛。在此次论坛的讨论环节,针对目前媒体关于全国空置房惊人的报道，潘石屹表示未来北京、上海等城市房产将会过剩。

北京空置房数量惊人，有人没房住有房没人住。随后，天津上演最大空城计，大量空置房拷问房产政策也播出，而在此前，中国660个城市约有6540万套空置房，可供2.6亿人居住，空置率达到惊人的40%。对此空置数据，牛刀援引一项调查予以佐证：一项对全国660个城市的调查发现，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。

我国目前对空置房的定义，一个是官方定义：根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。另一个是市场定义：开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。

而如今空置房的存在，有两种存在。一种是开发商没有销售出去。一般一个房地产项目销售超过70%以上时，成本就基本回笼了，剩下的20%-30%的尾盘是做一个项目真正的利润所在，因此，但凡开发商没有到了山穷水尽、资金紧张的地步，一般是不会做出价格让步的。“不着急、慢慢卖”是众多空置房开发商的共识。

另一种存在则是投机炒房造成的空置房。2010年07月31日，央视《经济半小时》播出《空城计之北京：昂贵的空城》，记者通过走访发现，大多五、六年前就售完的住宅小区入住率不足1/3。记者这样描述：“记者沿着白天行走过的路线重新观察，在周五晚上八点多的时间，亮灯的房屋只有零星几户。沿京开高速返回北京市区的途中，记者回到龙熙顺景别墅区，看到沿街的一排别墅只有一家亮着灯，而从围墙看进去，别墅区除了路灯外，鲜有亮灯的情况。”

无论是何种空置房，对买不起房的人，都会是城市房产过剩，都会是倒掉的一桶桶牛奶。在1929-1933年的资本主义经济危机中，资本家把牛奶倒进沟里，不让穷人食用。因为资本家要保持牛奶的利润。而为了维护较高的价格，他们宁愿倒掉牛奶，等待价格回升再重新销售。从目前的中国房地产业空置房天天增加中，何尝不是倒牛奶，商品房相对过剩，捂房待价而沽，就是如此。