闲置土地和闲置房源对房价有着不可低估的作用

                        张克禹

     闲置土地的出现是因为开发商的囤积和变相炒作，本该用于建房的土地被无限期的推迟，这就变相的造成了房源不足，刚需也就被人为的加剧；而闲置房的出现时因为开发商的捂盘惜售，以及投资商的囤积，况且据有关部门爆出的数字着实让人吃惊！这两个现象都是决定房价高低的首要因素，而且对房地产市场能否健康的发展有着决定性的作用！

    闲置土地和闲置房源一旦超过了求，卖方市场一旦大过买方市场，少则是房价下跌，数目过大就将出现房地产市场的最后崩盘，那时候开发商就可能出现破产，就有可能出现开发商银行家跳楼自杀（在中国可能就只有纳税人承担银行家跳楼自杀的恶果！银行的呆账是谁在买单？），房地产市场的产业链就会集体受到重创，这才是真正值得关注的问题！

    对于闲置土地和闲置房源我们不能不关注，这将直接影响到我们每一个人的生活，倾巢之下岂有完卵！我们怎样才能解决这样的问题呢？很简单！就是要金融系统对开发商的放贷政策从紧从严，而且要让银行自己承担风险，如果是国有银行就要对主要领导实行监管！一旦没有银行做开发商的后盾，他们不差钱的神话就会打破，他们就会拿到土地之后尽快造出商品房，就会尽快让商品房转化成钞票，自然囤积房源出现大面积的闲置房的问题也就解决了！闲置房、闲置土地是房地产市场健康发展的极大隐患，甚至还是两颗隐藏的炸弹，一旦炸开将会伤及到很多无辜的人！

   因此对于闲置土地闲置商品房的问题绝对不能掉以轻心，有人只是提出了关注闲置土地的问题，这有些不全面，更应该从严管闲置土地和严管闲置商品房一并着手！闲置土地和闲置商品房在短期之内是不会对房地产市场产生影响作用的，但是如果两者闲置的总量超越了一个界面的时候，那种破坏力和冲击力就会使开发商、投资商、产业上下游所有相关的一并受到惩罚：开发商破产、投机商亏损、产业工人无工可打、建筑商无房可建、原材料的生产厂家倒闭、银行出现大量的呆账、富人的财富缩水。

   我们对闲置土地和闲置商品房的严管之时，应该积极的对社会游动的资金寻找归宿，这样才会起到事半功倍的作用！究竟怎样搞要早做决定，千万不要等到病入膏肓的时候，那就晚了。